Ancien Moulin À Eau À Rénover, Avec Annexes, Sur Un Terrain De 2315 m². Grand Potentiel

Description

Village tous commerces situe a 5 minutes de Roujan, 10 minutes de Magalas et 15 minutes de Pezenas.

Ancien moulin datant du 13eme siecle offrant une surface habitable de 287 m2 comprenant 3 plateaux a renover plus les caves (le moulin est cependant habitable). De nombreuses possibilites s'offrent a vous. Une grande maison familiale ou 3 appartements independants, une chambre d'hotes ou un duplex et un appartement: les idees ne manquent pas! Le tout sur un terrain de 2315 m2 en bordure de riviere en pleine nature mais a quelques pas du centre du village ! S'ajoute a cela une remise en pierres offrant 100 m2 au sol (+ etage possible) ainsi que des caves comprenant l'ancienne salle du moulin d'un total d'environ 80 m2, au rez de chaussee de la maison. Un lieu charge d'histoire avec un potentiel enorme. Prevoir 150 000 a 200 000 € de travaux.

Sous-sol = Environ 80 m2 de caves, dont l'ancienne salle du moulin.

Rez = Palier de 2 m2 (placard).

1er = Palier de 3.80 m2 + vaste piece avec grande cheminee d'epoque (autrefois les eveques se ressemblaient dans cette piece pour faire le repas), ideale pour une cuisine d'ete avec acces sur le jardin a l'arriere de la maison + coin buanderie de 10 m2 + WC de 1m2 + salon de 24.41 m2 (cheminee et baies vitrees sur jardin avant) + salle a manger de 18.97 m2 + piece de 12 m2 + salle de bain de 4.92 m2 (baignoire, lavabo) + acces buanderie.

1/2 = Palier de 2.73 m2.

2eme = Palier de 3.84 m2 + grande piece de 32 m2 (possibilite 2 chambres) + WC de 1 m2 + cuisine de 20 m2 (evier, balcon, cheminee) + hall de 4.19 m2 + chambre de 17.96 m2 + chambre de 15.57 m2 + piece de 10 m2 avec WC (possibilite de grande suite parentale).

1/2 = Palier de 2.73 m2.

3eme = Palier de 3.31m2 + chambre de 10.72 m2 (belles tommettes) + chambre de 25.25 m2 + chambre de 24.65 m2.

1/2 = Palier de 3.08 m2.

4eme = Palier de 2 m2 + acces au grenier.

Annexe = Remise en pierres sur le cote pouvant etre convertie, offrant 100 m2 au sol (possible avec etage).

Exterieur = Terrain de 2315 m2 en bordure de riviere + en pleine nature mais a quelques pas du centre du village + partie constructible dans le jardin a l'avant de la maison, ideal pour une piscine + maison orientee sud-est.

Divers = Relie au tout a l'egout + toiture en bon etat + tout le reste est a prevoir (electricite, plomberie, menuiseries, renovations interieures:) + travaux estimes env. 200 000€ + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 6270 € et 8520 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + en zone inondable (jamais eu de problemes !) + partie constructible a l'avant du jardin ideal pour recevoir une piscine + cheminees + taxe fonciere annuelle environ 650 €.

Prix = 365.000 € (Super projet ! En plein cœur de la nature mais a 2 pas du centre du village ! Emplacement ideal !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 41714
Surface habitable: 287 m2
Taille du lot de propriete: 2,315 m2
Chambre(s): 7
Salle de bains: 1
Reference: GP396360E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
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