Charmante Maison Individuelle Avec 5 Chambres Et Garage Sur Un Parc Paysagé De 3850 M2 Avec Jolie Vue Degagee.

Description

Ville dynamique tous commerces situee a 10 minutes du magnifique Lac du Salagou, a 30 minutes de Saint-Guilhem-le-Desert (site d'exception) et a 40 minutes de Montpellier !

Maison individuelle de construction traditionnelle (annees 80, a moderniser), offrant une surface habitable de 132 m2, elle se compose d'une piece de vie, d'une cuisine separee, de 5 chambres et d'une salle d'eau. À cela s'ajoute un grand sous-sol d'environ 100 m2 avec garage. Le tout sur un magnifique parc arbore de 3850 m2, tres naturel et authentique avec ses murets en pierres seches et son petit mas en pierres de l'epoque ! Nichee dans les hauteurs d'un agreable village, au calme, avec de belles vues environnantes !

Sous-sol = Sous-sol d'environ 100 m2 avec garage + WC.

Rez = Hall d'entree de 4.40 m2 avec grands placards + piece de vie de 30.94 m2 avec cheminee et porte fenetre sur terrasse + couloir de 4.38 m2 avec placard + cuisine de 13.39 m2 (plan de travail, lave-vaisselle, cuisiniere, evier, hotte, placard) avec porte fenetre sur terrasse + salle d'eau de 5.23 m2 (douche italienne, lavabo, placard, bidet) + couloir de 7 m2 + chambre de 13.73 m2 (placard integre) + WC de 1.33 m2 + bureau ou chambre de 9.82 m2 + chambre de 12 m2 (placard integre) + chambre de 11.13 m2 (placard integre) + hall de 6 m2 avec grands placards + chambre de 12.32 m2 avec placards.

Exterieur = Agreable parc arbore et verdoyant de 3850 m2 offrant 25 oliviers, des chenes, des pins, des lauriers:pouvant recevoir une piscine, ce parc est tres intime et avec de tres belles vues environnantes + terrasse d'environ 25 m2 devant la maison + mazet en pierres de 10 m2 sur 2 niveaux (a renover).

Divers = Construction traditionnelle (annees 80) + en parfait etat mais a remettre au goût du jour, offrant de belles possibilites de transformation + double vitrage en bois + volets en bois + moustiquaires + relie au tout a l'egout + cheminee + chauffage central reversible avec pompe a chaleur + toiture en bon etat + carrelage au sol et parquet en bois + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1710 Euros et 2380 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 2551 Euros.

Prix = 496.800 Euros (Super potentiel ! Avec un agreable parc, niche dans les hauteurs !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 76308
Surface habitable: 132 m2
Taille du lot de propriete: 3,850 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 1
Reference: CS496800E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
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