Hôtel Particulier De la Fin du Xviiie Siècle Avec 250 m² De Surface Habitable: Charmant, Spacieux Et Avec Un Potentiel …

Description

Hôtel Particulier De la Fin du Xviiie Siècle Avec 250 m² De Surface Habitable: Charmant, Spacieux Et Avec Un Potentiel Locatif.

Hameau a 5 minutes de Faugeres, 5 minutes de Laurens et de Bedarieux, et a 25 minutes de Beziers et Pezenas, 35 minutes des plages et de l'aeroport de Beziers.

Élegante Maison de Maitre datant de la fin du 18eme siecle, offrant environ 250 m2 habitables entierement renoves, alliant le cachet de l'ancien et le confort actuel. La propriete comprend 6/7 chambres et 4 salles d'eau, permettant une organisation ideale pour une grande famille ou une activite d'accueil. En rez-de-chaussee, vous beneficierez de 160 m2 supplementaires composes d'un vaste garage et de superbes caves voûtees. Dans les greniers, trois pieces supplementaires offrent un bel espace de stockage ou chambre-dortoir additionnelle de 35 m2. À l'exterieur, une terrasse dominante de 45 m2 prolonge la piece de vie et offre une vue degagee ainsi qu'un bel ensoleillement. Un jardin de 600 m2 avec piscine, boulodrome et espace de jeux, situe juste de l'autre cote de l'allee d'acces (non attenant), complete l'ensemble. La configuration permet aisement de developper une activite de location saisonniere, tout en conservant un espace independant pour les proprietaires. Un bien spacieux, lumineux et plein de charme, ideal pour un projet familial ou touristique.

Rez = Garage de 40 m2 + superbes caves voûtees du 18eme de 60 m2 et 40 m2 dont une amenagee + 2 pieces de 10 m2 chacune dont une avec acces sur exterieur, ideal stockage.

1er = Entree par la terrasse de 45 m2 avec vue dominante, sur hall d'entree de 10 m2 + sejour/salle a manger de 32 m2 avec belle cheminee d'epoque et insert + cuisine equipee de 22 m2 (four, plaque induction, four micro-onde, refrigerateur, congelateur, hotte, evier, elements hauts et bas) + possibilite d'appartement independant: hall/coin bureau de 11 m2 + salle d'eau de 14 m2 (vasque, wc independant, douche italienne) + salon de 24 m2 avec entree independante et cheminee + chambre de 14 m2 avec porte fenetre sur balcon.

2eme = 3 chambres de 16.80 m2, 18 m2, 8 m2 + chambre de 20 m2 en-suite avec salle d'eau de 7 m2 (vasque, WC, douche) accessible par le couloir egalement + chambre de 12.7 m2 en suite avec salle d'eau de 7 m2 (douche, lavabo, WC) + salle de bains de 11 m2 (baignoire, WC, meuble vasque, chauffe serviettes).

Grenier = 2 pieces amenageables de 12.40 m2, 13 m2 + dortoir/chambre de 33 m2 (climatise).

Exterieurs = Terrasse de 45 m2 sous auvent + en face de la maison, separe de 4 metres, le superbe jardin de caractere avec cuisine d'ete equipee (meubles bas, plaque, frigo) et WC + espace couvert dans ancienne batisse en pierres abritant le tres beau four a pain d'environ 250 ans et le coin barbecue + piscine faïence (8×4,5m) a l'electrolyse, plages dallees en pierres naturelles, douche d'exterieur, alarme + grand espace jardin avec terrain de petanque + points eau dans le jardin + charmant, intime.

Divers = Climatisation reversible dans toutes les pieces et seche-serviette dans toutes les salles de bain + double vitrage + taxe fonciere de 1706 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2436 Euros et 3296 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + compteurs eau separes pour jardin et maison + aucun travaux a prevoir + mobilier a negocier (entierement neuf).

Prix = 695.000 Euros (Superbe ensemble!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 80469
Surface habitable: 250 m2
Taille du lot de propriete: 772 m2
Chambre(s): 7
Salle de bains: 4
Reference: CF695000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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