Superbe Villa Avec Maison Principale Et 2 Gîtes Indépendants Sur 1064 M2 Avec Piscine Chauffée

Description

Magnifique village recherche de la vallee de l'Orb avec tous commerces (restaurants, bars, boulangerie, boucherie, ecoles, docteur, pharmacie:) situe a 10 minutes de Saint-Chinian et de Roquebrun, a 25 minutes de Beziers et 35 minutes des plages !

Superbe villa offrant des prestations de qualite, exploitee aujourd'hui en activite de chambre d'hotes et de gites 4 etoiles. Le bien se compose d'une habitation principale offrant une surface habitable de 118 m2 comprenant 4 chambres dont 3 en suite, 4 salles d'eau ainsi qu'une piece de vie avec cuisine ouverte entierement equipee ! À cela s'ajoutent 2 gites de 35 m2 et de 40 m2, totalement independants, entierement meubles et chacun beneficiant d'une terrasse privative ! Le tout sur un magnifique terrain de 1064 m2, joliment arbore et superbement entretenu, avec piscine chauffee, espace bien-etre avec jacuzzi et sauna, boulodrome. Dans un havre de paix, a quelques metres de la riviere seulement ! À voir sans plus tarder ! Le tout vendu entierement meuble !

Maison principale (de 118 m2)
Sous-sol (seulement 6 marches) = Hall de 1 m2 + chambre en suite de 10.82 m2 + salle d'eau en suite de 6 m2 (WC, douche, meuble vasque, placard) + possibilite de faire communiquer avec le gite de 40 m2.

Rez = Hall d'entree de 6.95 m2 + WC de 1.38 m2 + piece de vie de 37.58 m2 avec un poele a bois et des baies vitrees donnant sur une grande terrasse ainsi qu'une cuisine ouverte entierement equipee (meubles hauts et bas, plaque a gaz, refrigerateur, lave-vaisselle, evier, hotte, four electrique et bar).

1er (seulement 6 marches) = Couloir de 4.83 m2 avec grand placard + salle d'eau de 7.04 m2 (meuble vasque, douche) + chambre de 9.10 m2 + chambre en suite de 14.24 m2 (douche, meuble vasque, WC, seche serviette) + chambre en suite de 12.84 m2 avec grand placard et sa salle d'eau de 5.53 m2 (douche, seche serviette, meuble vasque, WC).

Gite 1 (35 m2)
Piece de vie avec espace cuisine (meubles hauts et bas, evier, lave-vaisselle, machine a laver, hotte, refrigerateur, petit four electrique, micro-ondes) + salle d'eau (douche, WC, meuble vasque) + chambre + terrasse privative + entierement meuble et independant + climatisation reversible.

Gite 2 (40 m2)
Salon + cuisine (meubles hauts et bas, evier, lave-vaisselle, machine a laver, hotte, refrigerateur, petit four electrique, micro-ondes) + chambre + salle d'eau (douche, WC, meuble vasque) + une terrasse privative + entierement meuble et independant + climatisation reversible.

Exterieur = Magnifique terrain de 1064 m2, parfaitement entretenu, epure et tres zen + piscine chauffee en coque et au chlore (7.5×3.5m, 1.60m de profondeur) + local technique + terrasse de 90 m2 avec store roulant + boulodrome + forage avec pompe de relevage + espace bien-etre couvert de 19 m2 (chalet en bois) comprenant jaccuzzi, douche, sauna et climatisation reversible + chalet de 12 m2 (velo/outils) + 2 terrasses privatives pour les gites.

Divers = Maison datant de 1984 (entierement refait a neuf et parfaitement entretenu) + vendu meublee + gites et chambres d'hotes 4 etoiles + poele a bois + climatisation reversible+ citerne de gaz (uniquement pour la plaque a gaz) + double vitrage + fenetres oscillo-battante + volets roulants electriques + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1084 € et 1466 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + carrelage au rez + parquet au 1er + taxe fonciere annuelle de 1320€ + parking en face de la maison.

Prix = 524.880 € (Coup de cœur assure ! À voir sans plus tarder !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 45632
Chambre(s): 6
Salle de bains: 6
Reference: CCC599400E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse