Belle Propriété De Caractère Avec Tour, Ancienne Bergerie du Xiiième Siècle Transformée En Domaine Viticole Avec Deux Lo…

Description

Belle Propriété De Caractère Avec Tour, Ancienne Bergerie du Xiiième Siècle Transformée En Domaine Viticole Avec Deux Logements Et Une Cave En Activité.

Lieu-dit sans commerce a 10 minutes de Laurens et Autignac, 25 minutes de Beziers et 30 minutes des plages et de l'aeroport de Beziers.

Situee dans un cadre champetre et charge d'histoire, cette habitation au charme medieval est une partie d'une ancienne bergerie du 13eme siecle, completee au 20eme siecle par une tour. D'une surface habitable totale d'environ 310 m2, la propriete se compose d'une habitation principale de 210 m2 (offrant 3 a 4 chambres, une cour interieure de 55 m2, ainsi qu'une terrasse de 32 m2 avec de jolies vues degagees) et d'un gite independant de 100 m2 (actuellement loue, ideal pour un revenu locatif complementaire). Le tout est implante sur un terrain de 7447 m2, comprenant egalement une cave viticole en activite, aujourd'hui louee, qui ajoute un potentiel interessant a l'ensemble. Travaux a prevoir : renovation du systeme de chauffage, mise aux normes de la fosse septique, et rafraichissement general de l'habitation. Un bien authentique et unique, ideal pour les amateurs de vieilles pierres et de projets de renovation dans un environnement viticole.

Rez = Entree de 16 m2 + bureau de 13.5 m2 + salon/sejour de 55 m2 avec acces a une cour de 55 m2.

1er = Hall/mezzanine de 12 m2 avec element fixes de cuisine et avec acces a une terrasse de 32 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, vasque) + acces au 2eme + coin evier/buanderie de 5 m2 + WC + chambre de 18 m2 avec acces a la terrasse + chambre de 14 m2 + hall de 2 m2.

2eme = Chambre/bureau de 20.3 m2 avec acces a une chambre de 17.5 m2 + chambre de 14 m2 (tour).

Gite = Cuisine de 32 m2 (elements hauts et bas, four electrique, plaques de cuisson, hotte, refrigerateur, evier) + chambre de 12.6 m2 avec salle d'eau de 2.4 m2 (douche, lavabo, wc) + chambre de 17 m2 en suite avec salle d'eau de 4 m2 (douche italienne, WC, bidet, coin machine a laver).

Exterieur = Cour de 55 m2 + terrasse de 32 m2 + bien entoure par environ 5000 m2 de terrain + au coeur d'un domaine viticole + cave viticole de plus de 300 m2 exploitee et avec une etage a renover (ou espace de rangement).

Divers = Chauffage avec cheminee (prevoir amelioration) + pas soumis au DPE + taxe fonciere annuelle d'environ 2000 Euros + fosse septique a prevoir + eau et electricite de ville + gite louee 550 Euros/mois + cave louee /mois + preavis de 18 mois a prevoir pour recuperer la cave viticole et le gite + hangar agricole (pour tracteurs).

Prix = 378.000 Euros (Unique avec beaucoup de caractere !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 75870
Surface habitable: 310 m2
Taille du lot de propriete: 7,447 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 3
Reference: CA378000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Prestige
Proche de la mer
Terrasse