Charmante Villa Comprenant 2 Logements Séparés, Plusieurs Dépendances Et Un Garage, Sur Un Terrain De 1017 m² Offrant Un…

Description

Charmante Villa Comprenant 2 Logements Séparés, Plusieurs Dépendances Et Un Garage, Sur Un Terrain De 1017 m² Offrant Une Vue Magnifique.

Tres beau village recherche de la vallee de l'Orb avec belle riviere traversante, tous commerces (cafes, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarche, docteur, pharmacie:), situe a 7 minutes de Murviel les Beziers, 25 minutes de Beziers et 35 minutes des plages !

Agreable villa de construction traditionnelle de 178 m2 au total, offrant 2 habitations (avec acces totalement independant pour chacune !). Elle se compose d'une habitation en rez-de-chaussee de 88 m2 offrant 3 chambres, 1 salle d'eau, une piece de vie avec cuisine ouverte. Ainsi qu'une seconde habitation au 1er etage de 90 m2, composee elle aussi de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une piece de vie avec cuisine ouverte et d'une mezzanine ! À cela s'ajoute plusieurs remises pouvant etre renovees, d'un total de 118 m2 environ, d'un garage de 37 m2, le tout sur un agreable terrain arbore de 1017 m2 avec plusieurs arbres fruitiers, a deux pas de la riviere et avec de belles vues environnantes ! Au calme, dans un village recherche ! Superbe potentiel pour locations saisonnieres !

Habitation de 88 m2
Rez = Entree sur cuisine entierement equipee de 21 m2 avec grandes baies vitrees (refrigerateur americain neuf, four electrique, micro-ondes, lave-vaisselle encastre, double evier, plaque electrique, hotte, bar et beaucoup de rangement avec placards) + piece de vie (salon/salle a manger) de 26 m2 avec poele a bois et baies vitrees sur jardin + couloir de 5.52 m2 + WC de 1.94 m2 avec lave mains + salle d'eau de 4.33 m2 (douche, meuble double vasque, seche serviette) + chambre de 9.62 m2 + chambre de 11.11 m2 + chambre de 8.63 m2.

Habitation de 90 m2
1er = Acces exterieur par escalier donnant sur une terrasse plein sud de 18 m2 + piece de vie de 25 m2 avec sa cuisine ouverte entierement equipee de 11.72 m2 (lave-vaisselle, double evier, plaque a gaz, hotte, four electrique, micro-ondes, refrigerateur) + couloir de 3.21 m2 + WC de 2.33 m2 + salle d'eau de 4.92 m2 (douche, meuble double vasque, seche serviette) + 3 chambres de 10.46 m2, 10.44 m2 et 10 m2, chacune avec placard integre + mezzanine de 12 m2.

Plusieurs remises et annexes d'un total de 118 m2 environ + garage de 37 m2.

Exterieur = Un agreable terrain arbore de 1017 m2 avec un puits (pompe de relevage) + plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, amandiers, poiriers, pommiers:) + terrasse a l'avant de la maison de plus de 30 m2.

Divers = 2 habitations independantes + carrelage et parquet au sol + double vitrage + volets roulants electriques + moustiquaires + climatisation reversible gainage + chauffage electrique + poele a bois + ballon d'eau chaude thermodynamique + relie au tout a l'egout + en zone rouge (ne sera JAMAIS inonde car nous sommes de l'autre cote de la riviere) + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2480 Euros et 3410 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 870 Euros.

Prix = 334.800 Euros (Super potentiel pour locations saisonnieres !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 79767
Surface habitable: 178 m2
Taille du lot de propriete: 1,017 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 2
Reference: C334800E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
Terrasse