Charmante Villa De Plain-Pied De 190 m² Habitables Sur Un Terrain Paysagé De 3135 m² Avec Piscine Superbe

Description

Agreable village avec epicerie, boulangerie, bar tapas, coiffeur, poste: situe a 20 minutes de Carcassonne (magnifique cite medievale avec son aeroport), 10 minutes de Trebes, 24 minutes du Lac de Jouarres et 50 minutes des plages.

Charmante et spacieuse villa de plain-pied de 1993, en etat impeccable, elle offre une agreable surface habitable de 190 m2 comprenant 3 a 4 chambres (dont 2 avec salle d'eau en suite et dressing), 3 salles de bain/eau, un spacieux salon, une cuisine separee entierement equipee, une arriere cuisine, un bureau, ainsi qu'un garage et egalement une annexe avec double garage ou atelier. Le tout situe sur un magnifique terrain merveilleusement arbore et entretenu de 3135 m2 avec piscine ! Au calme !

Rez = Entree sur porche couvert d'environ 15 m2 + grand hall d'entree de 18 m2 avec placard + couloir de 1.75 m2 + salle d'eau de 3.90 m2 (douche, meuble vasque, bidet) + WC de 1.47 m2 + chambre de 12.11 m2 + grand salon de 42.37 m2 (tres lumineux, avec ouverture cote piscine et cheminee insert) + WC avec lave mains de 1.69 m2 + suite parentale de 30 m2 offrant chambre de 18.86 m2, salle de bain de 4.60 m2 (baignoire, lavabo, bidet) ainsi qu'un espace dressing de 6.55 m2 + seconde suite parentale de 30 m2 offrant chambre de 18.92 m2, ainsi que sa salle d'eau de 4.61 m2 (douche, meuble vasque) et son dressing de 6.66 m2 + cuisine entierement equipee de 18.45 m2 (elements hauts et bas, placards, lave-vaisselle integre, evier, plaque a gaz, four electrique, refrigerateur integre, hotte, porte fenetre sur exterieur) + arriere cuisine de 8.98 m2 (enormement de rangement avec plusieurs placards, meubles hauts et bas, evier) + grand garage de 27.04 m2 avec portail electrique et entierement carrele + bureau de 21.71 m2 (ou chambre supplementaire).

Exterieur = Sublime terrain de 3135 m2 soigneusement arbore et entretenu + double garage de 36.36 m2 (ou atelier) + bel espace piscine entoure de terrasse (piscine coque, 9x4m, au sel) + grande allee avec plusieurs places de voitures devant la maison.

Divers = Construction traditionnelle de 1993 (maison en etat impeccable) + chauffage central au gaz (citerne enterree) + double vitrage + volets interieurs et exterieurs en bois + belle hauteur sous plafond + climatisation reversible + relie au tout a l'egout + raccorde a la fibre + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1970 Euros et 2740 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 3585 Euros.

Prix = 475.200 Euros (Superbe ! Au calme !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 74992
Surface habitable: 190 m2
Taille du lot de propriete: 3,135 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 3
Reference: BT475200E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
Terrasse