Un Domaine Unique Au Potentiel Rare – Un Joyau Aux Multiples Facettes À Découvrir

Description

Aux portes d'une petite ville dynamique de la vallee de l'Orb, ecoles primaire et secondaire, cafes, restaurants, supermarches, a 30 minutes de Beziers et Pezenas, 10 minutes du lac du Salagou et 50 minutes de Montpellier et des plages.

Niche au cœur d'un vallon preserve sur 13 hectares, ce domaine de caractere auparavant moulin a grains (1643) puis papeterie (1750-1860) offre une polyvalence exceptionnelle, permettant le developpement de projets tres diversifies, au-dela du viticole. Ses volumes batis, son cadre naturel et son heritage historique se pretent aussi bien a des projets d'ecotourisme (gites, chambres d'hotes, sejours immersifs), qu'a des activites d'œnotourisme (degustations, visites, ateliers), ou encore a de l'evenementiel de prestige : mariages, seminaires, receptions privees ou evenements culturels.
Avec pres de 1000 m2 habitables, des batiments d'exploitation et la possibilite de vente en un ou plusieurs lots, le domaine permet la creation de projets hybrides et evolutifs, melant viticulture, hebergement et accueil evenementiel.
Une situation geographique et viticole singuliere: implante dans un microclimat atypique pour la region, sur un terroir rare melant dolomies, schistes et calcaires, le vignoble permet l'expression de tres grands cepages inhabituels dans l'Herault, tels que le Pinot Noir, le riesling et le Viognier. Cette singularite confere aux vins une identite originale et differente, constituant un atout fort pour des marches de niche et des projets viticoles ambitieux.

Maison de Maitre + bureau exterieur + studio au niveau -1 (326m2)
( toutes les surfaces sont surface plancher = hors emprise des murs)

Rez = Hall de 10 m2 + salon de 42 m2 avec acces terrasse arriere + placard de rangement salle a manger de 32 m2 avec acces terrasse + cuisine de 23 m2 (elements fixes, four electrique, plaque de cuisson vitroceramique, 2 refrigerateurs, lave-vaisselle) avec acces terrasse + buanderie de 4.5 m2 + WC + cage d'escaliers de 4 m2 + bureau de 18 m2 + belle terrasse avec vues sur le vignoble et acces a une piece de 25 m2 environ a renover + studio a renover en sous sol (d'environ 25 m2).

1er = Hall de 10 m2 + chambre de 14 m2 en suite avec salle d'eau de 3 m2 (2 vasques, douche) + WC + chambre de 14 m2 en suite avec salle d'eau de 6 m2 (2 vasques, douche, WC) + chambre de 16 m2 avec mezzanine de 8.5 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche, vasque) + chambre de 10 m2 + salle d'eau 4 m2 (douche, vasque) + chambre de 20 m2 avec mezzanine de 8.5 m2 + chambre de 12 m2 avec salle d'eau de 4 m2 (douche, vasque).

Exterieur = 2 terrasses devant et a l'arriere de la maison + jardin avec piscine (9×4 m, filtration chlore).

Divers = Chauffage central au fuel + maison isolee + toit en bon etat + possibilite d'acheter meuble.

Ramonetage
Partie A
Rez = Boutique de 40 m2 + bureau de 14 m2 + stockage de 22 m2 + WC + couloir de 7 m2 + 2 studios de 15.5 m2 et 13 m2.

1er = Appartement offrant sejour/cuisine de 62 m2 (elements fixes, four electrique, plaques de cuisson, lave-vaisselle, refrigerateur) + 2 chambres 14 m2 + chambre de 10 m2 en suite avec salle d'eau 4 m2 + salle de bain de 4.5 m2 (douche, vasque) + WC + possibilite d'extension sur la partie B en creant un plancher.

Extra = Chauffage avec cheminee + belle terrasse donnant sur une jolie prairie.

Partie B
Rez de 93 m2 + possibilite de creer un plancher au 1er de 93 m2.

Cave
Cave de stockage/vinification de 297 m2 avec un etage plancher en bois plus (possibilite d'amenager, hauteur niveau 2 a 4,50 m) + hangar de 45 m2 + local de 15 m2.

Vignes
Culture biologique et biodynamique depuis plus de 20 ans, grand terroir au pied des falaises dolomitiques + orientation Nord et Ouest.
Total des vignes 9 Ha (Pinot noir 50 %, Viognier 15 %, Riesling 9%, Syrah 20 %, cepages anciens 6%) + 4 Ha de terres a planter.
La recolte moyenne est de 15 hl /hectare (sans apport de fertilisant ni irrigation), 20 000 bouteilles environ.

Liste du materiel viticole sur demande.

Extras = Tous les toits sont en bon etat + taxe fonciere de 8000 Euros + electricite de ville + eau de ville (gratuite par droit d'eau notarie) + prevoir la renovation des assainissements individuels (environ 15 000 Euros x2), irrigation (droits d'eau acquis pour le domaine). Exposition fraiche, resiliente face au changement climatique.

SCENARIOS D'EVOLUTION DU VIGNOBLE sur demande
le proprietaire actuel est consultant, expert en montage de projets
Plantation de vignes complementaires
Augmentation de la production
Cultures annexes : oliviers, pistachiers, caroubiers, grenadiers, truffiers
Maraichage pour une unite:
Embellissement par mise en valeur de l'enorme potentiel existant

Prix = 1.275.000 Euros

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 78758
Surface habitable: 1,000 m2
Taille du lot de propriete: 130,000 m2
Chambre(s): 11
Reference: B1275000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse