Un Havre De Paix Niché Dans Une Pinède - Charmante Villa À 10 Minutes du Centre Ville.

Description

Ville medievale avec tous commerces, cafes et restaurants, ecoles, sur la riviere Orb et le Canal du Midi, 15 minutes des plages, 15 minutes de l'aeroport Cap d'Agde/Beziers et 30 minutes de l'aeroport de Montpellier.

Au cœur d'un quartier residentiel prise, protege par le calme d'une majestueuse pinede, cette superbe villa des annees 70 renovee en 2005, seduit des le premier regard par son caractere et son authenticite. Un veritable ecrin de tranquillite, situe a seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, alliant confort, espace et discretion. La villa offre une surface genereuse et lumineuse d'environ 300 m2 et s'articule autour d'un somptueux patio interieur, veritable piece maitresse, qui invite a la detente en toute intimite. Une elegante piscine complete ce cadre idyllique, ideale pour profiter des belles journees en toute serenite. Édifiee sur un terrain d'environ 4300 m2, cette propriete rare combine volumes genereux, cachet indeniable et emplacement privilegie.

Rez = Garage de 32 m2.

1er = Salon de 50 m2 avec acces a une mezzanine de 43 m2 attenante a un bureau de 11 m2 et acces au patio interieur + salle a manger de 18 m2 + cuisine equipee de 21 m2 (elements hauts et bas, plaques induction, lave-vaisselle, 2 fours, micro-onde, machine a cafe, refrigerateur) et acces a une grande terrasse + cellier de 11 m2 + WC avec lave-mains + couloir de 28 m2 + 2 chambres de 15 m2 et 16 m2 toutes deux ayant acces a une salle de bain de 5.5 m2 (baignoire, vasque, WC) + chambre de 14 m2 en suite avec hall de 2.5 m2 et salle d'eau de 5 m2 (douche, lavabo, WC) + chambre de 22 m2 en suite avec salle d'eau de 6.5 m2 (douche, lavabo, WC) avec acces a la piscine et acces a une chambre en mezzanine de 28 m2 en suite avec WC et lavabo.

Exterieur = Piscine chauffee et securisee (10x5m, chlore) et cuisine d'ete de 12 m2 + WC avec lave-mains + grande surface de terrain d'environ 4300 m2 arboree de pins et figuier + pergola en bois + annexe independante d'environ 15 m2 avec douche, lavabo et WC + porche 2/3 voitures.

Divers = Chauffage central au fuel et climatisation reversible dans 2 pieces + eau du bas Rhone avec systeme de filtration + assainissement individuel non conforme (travaux a prevoir) + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 11208 Euros et 15164 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere de 6500 Euros.

Prix = 995.000 Euros (Une opportunite rare dans un environnement preserve.)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 74774
Surface habitable: 300 m2
Taille du lot de propriete: 4,300 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 3
Reference: B1260000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse