Ancienne Maison De Vigneron Aménagée Avec Attrait, Garage, Terrasses Et Cour Au Centre du Village.

Description

Village tous commerces avec ecoles maternelle et primaire, restaurants et cafe, a 20 minutes de Beziers, 20 minutes de Pezenas et 30 minutes des plages.

Au cœur du village dans une rue paisible, cette grande maison vigneronne est amenagee avec goût et offre un charme atypique et une atmosphere chaleureuse. Elle dispose de 155 m2 habitables avec deux belles chambres en suite, alliant confort et intimite. À cela s'ajoute un gite independant d'environ 50 m2 avec sa cour, parfait pour accueillir famille, amis ou generer un revenu locatif. Les exterieurs sont tout aussi seduisants, avec de jolies terrasses dont une offrant une vue degagee sur les collines, ideale pour profiter du calme et des derniers rayons de soleil. Enfin, un immense garage de plus de 70 m2 complete l'ensemble.

Rez = Hall d'entree de 3 m2 + garage d'environ 90 m2 + gite/studio d'environ 50 m2 avec une cour d'environ 25 m2.

1er = Hall de 5 m2 + salon d'hiver de 28 m2 avec acces au salon d'ete de 22 m2 et acces aux deux terrasses de 40 m2 et 12 m2 (escalier spiral) + cuisine equipee de 27.4 m2 + WC avec lave-mains de 3.4 m2.

2eme = Hall de 4.6 m2 + chambre de 24 m2 en suite avec salle d'eau de 4 m2 (douche, vasque, WC) + chambre de 18.5 m2 avec salle de bain de 12.5 m2 (baignoire, WC, vasque).

Exterieur = Terrasse de 40 m2 avec acces a une autre terrasse d'environ 12 m2 + cour sur le cote de la maison sur environ 2.60 m largeur (cour commune avec le voisin avec chacun un cote prive).

Divers = Poele a bois, climatisation reversible et chauffage electrique + taxe fonciere annuelle de 1400 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2508 Euros et 3394 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + possibilite de louer le gite 50 Euros/nuit + double et simple vitrage.

Prix = 330.000 Euros (Super jolie maison pleine de cachet !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 75515
Surface habitable: 155 m2
Taille du lot de propriete: 210 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 3
Reference: AS330000EB


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse