Maison En Pierre Entièrement Rénovée Avec Grange Et Dépendances Sur Un Terrain De 1,7 Hectare.

Description

Maison en pierre entièrement rénovée avec sa grange et ses dépendances sur un terrain de 1,7 ha, construite sur un promontoire dans la vallée d'Ouzoum, cette propriété garantit tranquillité, nature et bien-être.

Au début d'une ascension de col, un chemin accessible en véhicule tout-terrain et en pente douce mène à ce havre de paix. Au-delà du hall d'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine et son séjour très lumineux, une salle d'eau avec WC sur sol en travertin. Il sera facile d'aménager une chambre dans cet espace, côté salle d'eau, si vous souhaitez vivre de plain-pied.

Un escalier en bois donne accès à un grand palier desservant deux chambres, dont une avec mezzanine actuellement utilisée comme bureau mais pouvant servir de quatrième chambre. La troisième chambre est aménagée dans les combles.

Un four à pain en pierre fonctionnel est installé derrière la cuisine.

Deux abris de voiture, une grange indépendante de 70 m² sur deux niveaux et une dépendance de 15 m² complètent cette propriété. La maison est alimentée par une source captée sur la propriété, équipée d'un bassin de rétention et de filtres.

Un poêle à granulés et un poêle à bois assurent un chauffage optimal et économique. L'eau chaude est fournie par un ballon d'eau chaude.

La toiture traditionnelle en ardoise est neuve, toutes les menuiseries sont en aluminium double vitrage, l'isolation de la toiture est composée de 25 cm de laine de chanvre et de bois, l'électricité, la plomberie et l'ensemble du rez-de-chaussée ont été rénovés ou créés. Les enduits muraux sont à la chaux.

À 50 minutes de Pau et de Lourdes, à 1 heure de l'aéroport, à 1 h 15 de Tarbes, à 2 h 45 de Toulouse et à 3 heures de Bordeaux.

1 cuisine équipée (23 m²)

1 séjour (23 m²)

1 salle d'eau/WC (7 m²)

1 palier (15 m²)

1 chambre (24 m²)

À proximité :

École primaire (2 km)

Aéroport (50 km)
Autoroute (37 m)

Commerces (11 km)

Gare (38 km)

Cheminée
Double vitrage
Fenêtres en aluminium

Internet
Ventilation par simple flux
Taxe foncière : 784 €/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2022 : 3 010 € à 4 110 €

Classe énergétique : E 275 8
Classe climatique : B 8