Mas Remarquable Niché Au Cœur D'un Magnifique Paysage Viticole

Description

Nichée au cœur d'un superbe vignoble, cette authentique maison de ferme en pierre avec piscine incarne l'art de vivre provençal.

Entourée d'un jardin planté d'essences méditerranéennes, cette demeure unique offre une atmosphère chaleureuse et sereine, bercée par le chant des cigales.

Le jardin paysager, soigneusement entretenu au sud de la maison, offre une vue imprenable sur les vignes et la campagne environnante, tandis que la piscine se fond harmonieusement dans ce écrin de verdure, invitant à la détente dans un cadre rare et apaisant.

Plusieurs terrasses ensoleillées et ombragées complètent l'extérieur. Derrière ses élégantes façades en pierre, cette maison de ferme de caractère révèle de vastes volumes baignés de lumière, alliant authenticité et confort à des matériaux nobles tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite.

Au rez-de-chaussée, une grande cuisine, rénovée en 2023, avec sa cheminée chaleureuse, une salle à manger spacieuse et un magnifique séjour de 60 m², avec sa majestueuse cheminée, invitent à la détente dans une ambiance authentique et conviviale. Une buanderie, un cellier, une salle d'eau avec WC et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale spacieuse avec salle de bains, WC séparés et dressing, offrant un véritable havre de paix. Quatre autres chambres, une salle d'eau et une salle de bains complètent l'étage.

Il comprend :

--Rez-de-chaussée--
Entrée 1 m²
Cuisine 30 m²
Cave 12 m²
Salon avec cheminée 60 m²
Salle à manger 35 m²
Salle d'eau avec WC 5,50 m²
Buanderie 8,50 m²

--1er étage--
Palier 10 m²
Débarras 2,50 m²
Salon 12,50 m²
Chambre 25 m²
Suite parentale avec WC et salle de bains séparés 36 m²
Salle d'eau avec WC 3,50 m²
4 chambres : 15 m², 11 m², 14 m² et 12,50 m²
WC 2 m²
Salle de bains 11,50 m²
---Piscine 8 m x 4 m
---20 Atelier de m²

---Abri voiture

Charges à la charge du vendeur. Classe énergétique C 170 26, Classe climatique C 26

Estimation de la consommation énergétique annuelle moyenne pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de 2021 : entre 4 560,00 € et 6 250,00 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :