Maison De Village du Xixe Siècle Avec Un Canal Longeant Le Jardin

Description

Au cœur d'un charmant village du Gers, découvrez cette élégante maison de caractère du XIXe siècle, offrant environ 228 m² de surface habitable. Elle allie authenticité, volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement.

L'un de ses atouts les plus précieux : un canal longeant le jardin, apportant une touche bucolique unique et un cadre de vie apaisant, propice à la détente.

La maison séduit par ses hauts plafonds, ses poutres apparentes et son cachet préservé. Partiellement rénovée, elle se déploie sur deux niveaux dans un style typiquement gascon.

Dès l'entrée, un vaste hall central dessert deux belles pièces de réception :

À droite, une chaleureuse salle à manger avec cheminée (23 m²), et à gauche, un salon (21 m²) également doté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux.

Plus loin, vous trouverez :

À gauche, une pièce (22 m²) aménagée en buanderie avec accès direct au jardin (possibilité de la transformer en chambre parentale au rez-de-chaussée).

À droite, une cuisine (21 m²) également ouverte sur l’extérieur.

Un élégant escalier mène à l’étage, où un palier spacieux dessert les chambres.

À gauche, deux grandes chambres (21 m² et 22 m²) avec placards intégrés offrent un espace généreux et une belle luminosité.

À droite, une troisième chambre (22 m²) avec rangements se distingue par un élément aussi discret qu’ingénieux : un placard dissimulant une salle de bains privative.

L’étage comprend également une salle de bains et des toilettes séparées.

Adossée à la maison, une grande grange d’environ 66 m², construite en galets, nécessite une rénovation et offre un fort potentiel d’aménagement (garage, atelier, extension ou projet touristique).

Un second garage spacieux d'environ 46 m² complète la propriété.

À l'extérieur, les jardins arborés invitent à la détente, tandis que le canal qui borde la propriété renforce le charme et le caractère unique du lieu.

Un second jardin indépendant de 600 m² complète la propriété. Idéal pour y aménager un verger ou un potager.

Tous les commerces et services de proximité sont facilement accessibles à pied ou à vélo par une voie verte, et à seulement quelques minutes en voiture, offrant ainsi un cadre de vie pratique et paisible.

Idéalement située, la propriété se trouve à proximité de Marciac (célèbre pour son festival Jazz in Marciac), de Nogaro (et son circuit Paul Armagnac), ainsi que de Madiran et de ses vignobles réputés.

Elle est également à moins de 2h30 de l'Atlantique, des Pyrénées et de l'Espagne.

Les atouts :

Cadre bucolique avec canal

Charme d'antan (poutres apparentes, cheminées, pièces spacieuses)

Maison de caractère au fort potentiel
Dépendances importantes
Un emplacement idéal alliant nature, tourisme et art de vivre
Un bien rare, parfait comme résidence familiale, maison de vacances ou projet touristique.

Surface habitable : 228 m²
Superficie du terrain : 1500 m²
Nombre de chambres : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Vue mer : Village
Nombre de salles de bains : 2
Cuisine : Séparée
Équipements : Partiellement équipée
Balcon : Non
Loggia : Non
Terrasse : Oui
Garage : 1 place
Orientation : Est-Ouest
Taxe foncière annuelle : 1400 €
Classe énergétique : E 240 53
Classe climatique : E 53