Élégante Maison De Maître du Xixe Siècle Avec Piscine, Corbières

Description

Magnifique maison de maître de la fin du XIXe siècle, répartie sur trois niveaux et offrant environ 260 m² de surface habitable existante, auxquels s'ajoutent 125 m² de surface potentielle à rénover selon vos envies.

Située dans un village entouré de vignes et de forêts, cette maison s'inspire de la résidence parisienne de ses premiers propriétaires.

La propriété a conservé de magnifiques éléments d'origine – vitraux, moulures, parquets d'origine, sols en marbre et cheminées – tout en bénéficiant d'importantes rénovations, notamment une toiture entièrement neuve avec isolation moderne, des climatiseurs réversibles alimentés par pompe à chaleur géothermique et du double vitrage pour la plupart des fenêtres du rez-de-chaussée et du premier étage. L'ensemble des travaux sera achevé entre 2021 et 2025.

Agencement actuel :

* 4 grandes chambres avec salles de bains privatives.

* Cuisine avec cellier et buanderie.

* WC invités.

* Salon de réception.

* Salle à manger avec vue sur le jardin.

* Grande cave.

* Jardin clos avec piscine. Parking sécurisé hors route pour jusqu'à 4 véhicules.

Située dans un village animé des Corbières, la maison se trouve à quelques pas de deux restaurants, de commerces et de services de proximité.

À seulement 15 minutes en voiture de Lézignan-Corbières et à proximité de Carcassonne-Narbonne, la propriété bénéficie d'une situation idéale entre mer et montagne. Les plages méditerranéennes les plus proches sont à 40 minutes, et les stations de ski des Hautes Corbières et des Pyrénées sont à moins d'1h45 en voiture. À proximité se trouvent de nombreuses abbayes et châteaux cathares, dont les abbayes de Lagrasse et de Fontfriode, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.

Cette maison a été exploitée avec succès comme chambres d'hôtes pendant les 10 dernières années, mais pourrait facilement être transformée en une spacieuse maison familiale dans l'un des quartiers les plus prisés d'Occitanie.

1 Jardin 1005 m²

1 Cave 110 m²

1 Garage
1 Pigeonnier
1 Hall d'entrée 5 m²

1 Couloir 17 m²

1 Séjour 29 m²

1 Salle à manger 27 m²

1 Cuisine 16 m²

1 Buanderie 9 m² avec WC

1 Suite 29 m² n°1

1 Salle d'eau/WC

1 Couloir 14 m²
1 Suite 44 m² n°2

1 Salle d'eau/WC

1 Suite 35 m² n°3

1 Salle d'eau/WC

1 Suite 33 m² n°4

1 Salle d'eau/WC
1 Plateau 127 m² à rénover

Proximité :

Aéroport 54 km
Centre-ville
Commerces 50 m
Mer 40 km
Piste de ski 125 km Kilomètre

Services :

Cheminée
Piscine

Classe énergétique : B 96 3
Classe climatique : A 3
Taxe foncière : 3 201 €/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, établie sur la base des prix de l’énergie pour les années 2021, 2022 et 2023 : 2 290 € à 3 150 €