Magnifique Propriété En Pierre du Xiie Siècle Avec Piscine, Truffiers Et Ruisseau En Bordure.
1 450 000 €
Référence de l'annonce: 749890
À vendre par agent
Agence: Healey Fox
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Gîte), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Propriété Equestre , Indépendante
- Chambres: 13
- SdBs / salles de douche: 10
- Surface habitable: 580 m²
- Superficie du terrain: 30,1 ha
Caractéristiques
- Allée
- Dépendance(s)
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Piscine
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
À vendre - Propriété d'exception avec gîtes, chambres d'hôtes, piscine, truffiers et fort potentiel
Nichée dans une campagne préservée, cette magnifique propriété de plus de 3 hectares (30 145 m²) offre un cadre idyllique et de nombreuses possibilités pour le tourisme ou une activité familiale.
Elle comprend :
Un manoir de 322 m² avec :
- Un grand séjour lumineux de 78 m² avec une mezzanine de 28 m²
- 5 chambres spacieuses
- 3 salles de bains
- Une buanderie, un cellier
- 3 WC
Dépendances :
- 2 gîtes indépendants de 120 m² et 50 m², prêts à accueillir des hôtes
- 2 chambres d'hôtes de 25 m² chacune, idéales pour une activité clé en main. Services supplémentaires :
- Piscine privée
- Grande terrasse couverte de 60 m²
- Terrain de pétanque
- Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique
- Ruisseau en bordure de propriété, fournissant de l'eau aux chevaux.
Une vue panoramique à couper le souffle qui séduira les amoureux de la nature et des grands espaces.
Bonus : une dépendance de 3 étages à aménager, offrant un potentiel de 180 m² supplémentaires de surface habitable, une salle de réception, etc. Laissez libre cours à votre imagination.
Cerise sur le gâteau : une truffière de 300 chênes truffiers couvrant 5 000 m², déjà en production.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un lieu aussi exceptionnel pour y vivre et y construire votre avenir.
Réf. : DEP0985
18 pièces
13 chambres
3 salles de bains
7 salles d'eau
1 bureau
Surface habitable : 580 m²
Séjour : 78 m² Terrasse : 60 m² ;
Terrain : 301 450 m² ;
Taxe foncière : 3 451 €
Rez-de-chaussée :
Buanderie de 13 m²
Chambre de 14 m² avec dressing et salle de bains de 13 m² avec baignoire, douche et WC
Palier de 4 m²
Garage de 45 m² avec borne électrique et portail électrique
Hall d'entrée de 16 m²
Séjour de 78 m² avec mezzanine de 27 m²
Terrasse
WC de 3 m²
1er étage :
4 chambres de 26, 24, 24 et 23 m²
Couloir de 9 m²
Grenier
Salle d'eau de 4 m²
Salle de bains de 7 m²
WC de 2 m²
Dépendances :
—Abri de jardin de 13 m²
—2 chambres d'hôtes de 25 m² chacune avec salle de bains et cave à vin de 8 m²
—2 gîtes. Le premier comprend un séjour de 21 m² et une cuisine de 18 m². 4 chambres et leurs salles de bains de 24, 16, 14 et 13 m², 2 toilettes et une seconde pièce de 49 m² avec un séjour de 22 m² et une cuisine ouverte, 2 chambres de 10 et 11 m², une salle de bains et des toilettes.
— Local technique de 12 m²
— Pool house de 22 m² avec buanderie
— Tabac
— Autres pièces et un grenier de 90 m²
Performance énergétique : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 63 kg CO₂/m²/an
Années de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021, 2022 et 2023
Date d'évaluation du DPE : 12 juin 2025
Coûts énergétiques estimés bas : 8 210 €
Coûts énergétiques estimés hauts : 11 170 €
Surface de référence pour le calcul du DPE : 295 m²