Ferme Rénovée Avec Dépendance, Gîte, Piscine Et Plus D'un Hectare De Terrain

Description

Située à un peu plus de 10 minutes de Lannemezan, cette superbe ferme rénovée de 380 m² dispose d'une piscine et s'étend sur plus d'un hectare de terrain.

Après avoir garé votre voiture à l'arrière de la maison (trois places de parking), côté ouest, vous passerez le double portail d'entrée, daté de 1893, et pénétrerez dans cette propriété qui évoque l'atmosphère d'une hacienda ou d'une villa provençale. Vous vous trouverez cependant bel et bien dans une ferme gasconne entièrement rénovée, qui a su conserver tout son charme avec ses poutres apparentes.

La propriété se compose de trois parties : la maison principale (200 m²), un petit gîte (60 m²) et une grange récemment transformée en habitation (120 m²). Les trois logements sont mitoyens mais indépendants. Chacun possède une entrée indépendante, ce qui en fait une propriété idéale pour accueillir deux familles ou pour un projet touristique.

Le patio, à la décoration sobre, donne sur une charmante petite terrasse surplombant une belle piscine de 10 x 5 m, récemment rénovée (liner et filtres). L'entrée de la maison principale se trouve juste en face, au bout du patio. Vous serez alors invités à prendre un verre au bar où les propriétaires, musiciens amateurs, organisent des sessions musicales.

La cuisine équipée est fonctionnelle et s'ouvre sur un petit cellier et une splendide petite terrasse. Le salon dispose d'une cheminée et la salle à manger attenante donne accès à un débarras et au garage de 70 m².

Entre le salon et la salle à manger, un escalier mène à l'étage où se trouvent quatre chambres, dont deux sont équipées d'une salle de bains ou d'un WC. Un troisième WC est réservé aux deux autres chambres et sert actuellement de dressing et d'atelier de couture. Une buanderie très pratique se trouve à l'étage, ce qui évite de nombreux allers-retours avec les draps. La buanderie et l'atelier de couture possèdent un balcon donnant sur la piscine.

Le petit gîte est situé entre la maison principale et la grange. Construite il y a moins de trois ans, cette maison dispose d'une jolie cuisine avec cellier/buanderie, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre donnant sur la piscine et d'une salle d'eau privative, le tout de plain-pied.

La grange, quant à elle, comprend au rez-de-chaussée un petit hall d'entrée à l'arrière et une cuisine d'été avec barbecue donnant sur la piscine. À l'étage, on trouve trois chambres communicantes, une salle d'eau, des toilettes et un atelier d'artiste baigné de lumière naturelle grâce à sa belle hauteur sous plafond.

L'extérieur offre le même charme que l'intérieur avec son patio, ses terrasses et sa piscine, ainsi qu'un potager, un abri de jardin, une serre, un petit étang et un abri pour chevaux qui pourront pleinement profiter du terrain en pente douce de plus d'un hectare.

Les toitures sont en parfait état. La maison est équipée d'un système d'assainissement individuel. Les combles sont isolés. Les fenêtres sont à double vitrage. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol électrique, tandis que le reste de la maison bénéficie de radiateurs électriques de dernière génération.

Cette propriété de 380 m² comprend 8 chambres et 5 salles de bains. Elle se situe à un peu plus de 10 minutes de Lannemezan et de Montréjeau, à 45 minutes de Tarbes et des stations de ski, à 1h30 de Toulouse et de son aéroport, à 2h de la côte atlantique et à 3h de la Méditerranée.

7 chambres (30 m²)

1 garage (70 m²)

1 terrasse (250 m²)

1 parking (50 m²)

1 balcon (20 m²)

À proximité :

Gare
Golf (12 km)
Centre-ville
Hôpital/clinique (12 km)
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Clôture
Fenêtres PVC
Taxe foncière : 1 942 €/an
Charges : 3 600 €/an
Classe énergétique : D 226 9
Classe climatique : B 9
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 : 6 260 € à 8 480 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :