Propriété Remarquable Avec Piscine Et Dépendances Sur Un Terrain De 1,3 Hectare – Gourdon

Description

À quelques minutes seulement de Gourdon et de ses commerces et services, cette remarquable maison de caractère offre environ 234 m² de surface habitable dans un cadre privilégié et paisible, bénéficiant d'une position dominante au cœur d'un magnifique terrain boisé de 1,3 hectare.

Soigneusement rénovée, elle allie avec élégance le charme de l'ancien – pierres apparentes, cheminées, volumes généreux – au confort d'un intérieur moderne, fonctionnel et lumineux.

Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste séjour de 55 m² avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Une buanderie avec coin lessive et un four à pain traditionnel apporte praticité et authenticité. Un second salon de 37 m², également doté d'une cheminée avec poêle, offre un espace plus intime et cosy.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse de 30 m² avec salle de bains et WC attenants, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'un WC séparé. Une mezzanine aménagée en chambre complète ce niveau. Au rez-de-jardin, avec accès indépendant, une grande chambre de 38,5 m² avec accès direct à l'extérieur offre un fort potentiel pour accueillir des invités ou créer un espace de vie indépendant. Ce niveau comprend également une chaufferie, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, une chambre de 20 m² avec salle d'eau et toilettes complète la propriété.

Les équipements techniques garantissent un confort optimal, avec un système de chauffage performant combinant une chaudière à gaz récemment révisée et des panneaux solaires, complété par des poêles à bois intégrés aux cheminées. La maison bénéficie également de double vitrage et d'une fosse septique conforme aux normes.

À l'extérieur, le charme se poursuit avec un espace piscine magnifiquement paysagé comprenant une piscine d'eau salée de 10 x 5 mètres, des terrasses ensoleillées, un pool house avec toilettes et une terrasse couverte avec barbecue – idéal pour profiter du plein air et recevoir des invités.

Les dépendances valorisent encore davantage la propriété, notamment une belle grange en pierre de 86 m², un bûcher et une ancienne porcherie avec combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités de conversion selon vos projets. Une propriété rare et authentique, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet hôtelier, située dans un environnement naturel préservé à proximité de Gourdon.

Une opportunité unique sur le marché, alliant caractère, espace et cadre exceptionnel.

Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. : SUD1619-1

8 pièces
4 chambres
3 salles de bains
4 salles d’eau
1 bureau
Surface habitable : 234 m²

Séjour : 92 m²

Terrasse : 50 m²

Terrain : 13 000 m²

Taxe foncière : 2 020 €

Rez-de-chaussée :

Chambre
Chaufferie (13,45 m²) avec chaudière et panneaux solaires
Couloir
Salle d'eau
Buanderie
Chambre (30 m²) avec salle de bains et WC, accès direct à la terrasse
Couloir
Pièce de vie ouverte (37 m²) avec cheminée (poêle) et mezzanine (10 m² pouvant servir de chambre supplémentaire)

Salon
Salle de bains (baignoire et douche) attenante à la chambre principale
Terrasse
WC

1er étage :

Chambre
Salle d'eau

Services :

Écoles (maternelle, primaire, collège et lycée)

Ville la plus proche : Gourdon

Hôpital (5 km)

Commerces les plus proches : 5 km

Autoroute la plus proche : 25 km

Aéroport le plus proche : 50 km

Gare (5 km)

Performance énergétique : C 137 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : C 26 kg CO₂/m²/an

Date d'achèvement du certificat de performance énergétique (jj/mm/aaaa) : 10 avril 2023

Estimation des dépenses énergétiques (scénario bas) : 2 540 €

Estimation des dépenses énergétiques (scénario haut) : 3 500 €