Exceptionnelle Propriété En Pierre Avec Gîte, Située Sur Un Terrain De 4 Hectares.

Description

Propriété d'exception en Périgord Noir : Maison de maître de 1864 (197 m²) avec dépendance sur 4 hectares, à 15 km de Sarlat

Saisissez l'opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère exceptionnelle au cœur de la splendide vallée de la Dordogne, à seulement 15 km de la cité médiévale de Sarlat.

Cette magnifique propriété comprend une maison de maître de 1864 d'une surface habitable de 197 m², offrant 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses. Elle est parfaitement complétée par une charmante dépendance indépendante. L'ensemble de la propriété s'étend sur un vaste terrain de 4 hectares (40 000 m²), garantissant intimité, tranquillité absolue et un potentiel considérable.

Coiffées de leurs authentiques toits en lauzes, les deux demeures ont été rénovées avec soin dans les années 1980 et 2000. Elles offrent un parfait équilibre entre charme historique et confort moderne. À l'intérieur, vous serez conquis par les éléments d'origine préservés : de superbes cheminées ouvertes invitant à la convivialité, d'authentiques sols en pierre (ou en carreaux traditionnels « tomettes »), et de magnifiques poutres apparentes qui confèrent un charme indéniable à chaque pièce.

Ce bien représente une opportunité rare et privilégiée pour une résidence principale spacieuse, une élégante maison de vacances familiale ou un charmant projet d'hébergement (gîtes, chambres d'hôtes) dans l'une des régions les plus prisées de France. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. : AP2791

7 pièces

4 chambres

Surface habitable : 19 751 m²

Terrain : 40 004 m²

Taxe foncière : 1 325 €

Performance énergétique : E 314 kWh/m²an
Émissions de gaz : F 72 kgCO₂/m²an

Rez-de-chaussée :

Cuisine
Hall d’entrée
Salon
Séjour avec cheminée en pierre, sol en pierre et poutres apparentes

Sous-sol / Cave : Cave à vin avec accès extérieur par un escalier en pierre et buanderie.

1er étage :

2 chambres avec parquet et poutres apparentes
Combles aménageables
Salle de bains avec douche et WC
Terrasse couverte

Dépendances :

- Atelier en pierre

- Garage double avec terrasse sur le toit et chaufferie

- Ancienne grange en pierre avec cuisine, séjour (sol en pisé et poutres apparentes), grande chambre avec parquet et poutres apparentes, salle de bains et deuxième chambre

- Bâtiment ouvert couvert, indépendant

Autres équipements :

- Récupérateur d'eau de pluie

- Double vitrage

- Fosse septique

Services :

École de Groléjac à 3 km

Ville la plus proche : Carsac-Aillac à 4 km

Gare de Sarlat à 15 km

Golf à 7 km