Villa Bien Entretenue Avec Jardin Et Vue Imprenable Sur Les Montagnes

Description

Charmante propriété en excellent état et parfaitement entretenue. Idéale comme résidence principale ou secondaire. Nichée sur une crête à proximité du village prisé de Marciac, elle bénéficie d'un emplacement très calme, sans voisins immédiats.

La maison comprend 2 chambres, 2 salles de bains, un bureau et une belle et vaste pièce à vivre ouverte de près de 65 m² avec cuisine et salle à manger. Une chaudière à gaz en parfait état assure le chauffage de l'eau et des radiateurs. Un poêle à bois complète l'ensemble. La terrasse couverte attenante à la cuisine et le patio qui entoure la maison offrent un espace généreux pour profiter de la vue.

Cette propriété, anciennement pavillon de chasse puis bureau de poste, a été entièrement restaurée en 2007.

À l'extérieur, une allée carrossable mène au garage/atelier et au jardin, offrant la possibilité d'aménager une piscine ou un potager.

Dimensions de la propriété :

Entrée avec accès au vestiaire, au bureau et au séjour (5 m²)

Bureau (7 m²)
Vestiaire (1,8 m²)

Cuisine/séjour/salle à manger (65 m²)
Buanderie (4 m²)
Chambre (23 m²) avec salle de bains (7,5 m²)

Chambre (14 m²)

Salle de bains familiale (7 m²)

Extérieur :
Atelier/garage et jardin avec pelouse, arbustes et arbres matures

Villes :

Marciac (10 min)

Vic Fezensac (30 min)

Toulouse (1 h 40)

Bordeaux (2 h)

Pau (1 h 15)
Tarbes (1 h)
Côte (2 h)

Ski (1 h 40)

Festivals :

Jazz à Marciac

Tempo Latino à Vic Fezensac

Rock à Montesquiou

Activités :

Randonnée, baignade en lac, dégustation de vins, restaurants Pêche, vol à voile, golf, vide-greniers, canoë-kayak et paddle, cyclisme, ski.

Taxe foncière : 165 €

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation d’énergie (énergie primaire) : 93 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO₂/m²/an

Année de référence pour le calcul des coûts énergétiques annuels : 2021
Coûts énergétiques théoriques bas : 820 €
Coûts énergétiques théoriques hauts : 1 150 €