Spacieuse Maison En Pierre Avec Gîte, Idéale Pour Deux Familles.

Description

Située au cœur d'un petit village près de Rouillac, cette vaste propriété exposée plein sud est actuellement divisée en deux maisons, chacune offrant de généreux espaces de vie.

Idéale pour deux familles ou une famille nombreuse, la propriété présente un fort potentiel locatif grâce à un logement pour les propriétaires et un logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).

La ferme d'origine regorge de charme traditionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable avec cheminée, qui donne sur une cuisine de style campagnard avec une belle hauteur sous plafond, un espace généreux pour une grande table à manger, une cheminée et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Attenante à la cuisine se trouve une buanderie avec salle d'eau séparée. À l'étage, une grande mezzanine dessert deux chambres doubles et une grande salle d'eau familiale.

La seconde partie de la propriété, de style loft contemporain, comprend une grande pièce à vivre ouverte avec coin salon, coin repas et cuisine. De grandes baies vitrées coulissantes ouvrent sur le jardin et inondent la pièce de lumière. Attenant à cette pièce se trouve un cellier/débarras. Au fond de la cuisine se trouve un bureau/espace de travail. Un escalier moderne en acier et bois mène du séjour à une vaste mezzanine spacieuse (pouvant être aménagée en bureau). De la mezzanine se trouvent trois chambres (dont une avec salle de bains privative) et une salle d'eau familiale.

Les deux parties de la maison sont reliées par un accès commun à la buanderie située au rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par un mélange de poêles à bois et de radiateurs électriques.

À l'avant de la maison se trouve un joli jardin paysager de style méditerranéen, bordé d'une terrasse couverte, idéale pour les réceptions et la détente en plein air. Un grand bâtiment de rangement se trouve à côté. Le terrain entoure la maison, le jardin arrière étant principalement composé de pelouse.

La ville de Rouillac, avec ses commerces, son supermarché, ses bars et ses restaurants, est facilement accessible en voiture.

Cette propriété spacieuse offre de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale ou investissement locatif.

—Situation en périphérie d'un village

—Idéal pour une famille nombreuse ou recomposée

—Potentiel locatif

—Jardin paysager

—Exposition plein sud

—Proche d'une ville de marché

Assainissement : Fosse septique

Chauffage : Radiateurs, Électrique

Taxe foncière : 1 273 €

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Pièce à vivre/salle à manger/cuisine (62 m²)

1 Débarras (6 m²)

1 Bureau (19 m²)

Maison principale - 1er étage

1 Palier (12 m²)

1 Chambre (11 m²)

1 Salle de bains/WC (6 m²)

1 Chambre (9,5 m²)

1 Salle d'eau/WC (4 m²)

1 Chambre (13,5 m²)

Dépendance (65 m²)

Terrain (3 174 m²)

Gîte 1 - Rez-de-chaussée

1 Buanderie Pièce (5,5 m²)

Salle d'eau/WC (2 m²)

Pièce à vivre (33 m²)

Séjour (35 m²)

Gîte 1 - 1er étage

Palier (20 m²)

Salle d'eau/WC (7,5 m²)

Chambre(s) (11 m²)

Chambre(s) (18 m²)

Date de réalisation : 10 janvier 2025

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 2 410 € et 3 300 €

Performance énergétique : Consommation D : 183 kWh/m².an ; Émissions de CO₂ : 5 kg CO₂/m².an

Émissions de gaz : Émissions A : 5 kg CO₂/m².an