Charmant Petit Château Avec Piscine Et Vue Imprenable Sur la Rivière.

Description

Magnifiquement perché au-dessus de la vallée du Lot, cet impressionnant « petit château », parfaitement rénové à partir d'une ruine, et entouré de 8 hectares de terrain avec une maison de vigneron, vous invite à un voyage à travers les âges.

Les 300 m² habitables, astucieusement répartis sur l'ensemble de la propriété, offrent 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi que la possibilité de créer des appartements si le nouveau propriétaire souhaite développer une activité de chambres d'hôtes/gîtes (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires).

Une superbe piscine nichée sur une terrasse supérieure offre des vues à couper le souffle, et un jacuzzi avec sa propre terrasse privative semble flotter au-dessus de la falaise.

Un garage sur deux niveaux, de plain-pied avec la rue, offre un stationnement couvert et une petite cour fermée par de grands portails métalliques.

La prairie qui épouse les contours du Lot bénéficie d'un accès privé pour la pêche.

Plusieurs hectares de pâturages et de bois, non attenants à la propriété, se trouvent à proximité et offrent un cadre bucolique et des vues encore plus magnifiques, si cela est possible ! La propriété possède même sa propre grotte creusée dans la falaise.

Elle a été restaurée et rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, lui conférant une élégance et un raffinement exceptionnels, tout en assurant un confort moderne grâce à son classement DPE.

Chargée d'histoire, la propriété conserve des éléments datant du XVIe siècle, tels que son four à pain en activité, sa cave à vin d'origine et sa tour avec un escalier en pierre en colimaçon. Elle témoigne de l'importance passée du lieu, situé au cœur d'un village qui constituait un important point de débarquement pour les voyageurs et les marchandises en route vers Cabrerets.

Une propriété unique et exceptionnelle qui vous laissera sans voix !

Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre visite !

— Propriété du XVIe siècle

— Rénovation de qualité et bon classement énergétique

— Terrain de 8 ha

— Accès à la rivière et vue

— Piscine et jacuzzi

— Potentiel locatif

Assainissement : Tout-à-l'égout

Chauffage : Radiateurs, Électrique

Taxe foncière : 2 399 €

Terrain : 85 484 m²

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 chambre (16,81 m²)

1 séjour (47,18 m²)

1 salle à manger (20,25 m²)

1 cuisine (25,18 m²)

Maison principale - Rez-de-jardin

1 cave (19,14 m²)

1 cave (46,06 m²)

1 chambre (15,01 m²)

Maison principale - Étage surélevé

1 bureau (17,17 m²)

Maison principale - 1er étage

1 chambre (14,53 m²)
1 Hall d'entrée - (11,31 m²)

1 chambre - (16,9 m²)

1 séjour/salle à manger - (34,71 m²)

1 WC

1 séjour/cuisine - (9,21 m²)

Maison principale - 2e étage

1 grenier

1 chambre - (17,53 m²)

Dépendance A - Rez-de-jardin

1 grange - (45 m²)

Extérieur - Rez-de-chaussée

1 dépendance - (23,2 m²)

1 pièce de 109 m² - (22,82 m²)

1 atelier - (22,72 m²)

1 cave - (57,57 m²)

Date de réalisation : 24 octobre 2022

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 3 573 € et 4 833 €.

Performance énergétique : Consommation (D) : 201 kWh/m².an ; émissions : 6 kg CO₂/m².an

Émissions de gaz (B) : 6 kg CO₂/m².an