Magnifique Grange En Pierre Transformée En 6 Chambres Avec Piscine D'eau Salée Chauffée Et Vue Sur Les Vignes.

Description

Magnifiquement rénovée et d'une superficie étonnamment généreuse, cette grange en pierre offre six chambres (dont trois au rez-de-chaussée) et quatre salles de bains, dont deux attenantes. L'agencement s'articule autour d'une grande cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger donnant sur une terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement de la vie dedans-dehors. À l'étage, une impressionnante mezzanine surplombe le séjour du rez-de-chaussée et mène à un balcon offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et les vignes.

À l'extérieur, le charmant jardin clos est facile d'entretien et s'articule autour d'une piscine d'eau salée chauffée.

Idéalement située à seulement 4 km du prestigieux Château Vigiers Golf Spa et à 10 km de Sainte-Foy-la-Grande, avec ses commerces et services et son célèbre marché du samedi, cette propriété clé en main convient parfaitement comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif prometteur (possibilité de gîte – sous réserve des autorisations nécessaires).

Caractéristiques principales : six chambres et quatre salles de bains (dont deux attenantes), dont trois chambres au rez-de-chaussée ; une grande cuisine équipée avec de généreux espaces de vie ; Une terrasse couverte, une mezzanine et un balcon au premier étage offrant une vue sur les vignes ; un jardin entièrement clos avec piscine d’eau salée chauffée ; et un emplacement privilégié à 4 km du Château Vigiers Golf & Spa et à 10 km de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi.

Assainissement : Fosse septique

Chauffage : Climatisation, Électrique

Taxe foncière : 1 678 €

Terrain : 6 468 m²

Garage : 45 m²

- Rez-de-chaussée

1 Entrée : 5 m²

1 WC : 1,7 m²

1 Cuisine équipée : 15 m²

1 Débarras : 5,5 m²

1 Buanderie : 7 m²

1 Séjour/Salle à manger : 19 m²

1 Chambre : 11,5 m²
1 Salle de bains/WC : 4,5 m²

1 Chambre : 11 m²

1 Chambre : 15 m²

1 Salle d'eau/WC : 3 m²

- 1er étage

1 Mezzanine : 55 m²

1 Chambre : 12 m²

1 Chambre : 14 m²

1 Salle d'eau/WC Salle d'eau (3 m²)

1 chambre (13 m²)

1 salle d'eau avec WC (3 m²)

Date de réalisation : 9 septembre 2022

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 2 190 € et 3 050 €

Performance énergétique : Consommation de 168 kWh/m².an, émissions de CO₂ de 5 kg/m².an

Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m².an