Charmant Cottage En Pierre Avec Cour Intérieure Au Cœur De Nanteuil-En-Vallée

Description

Ce charmant cottage de 2 chambres, plein de caractère, est niché au cœur du centre historique du pittoresque village de Nanteuil-en-Vallée, classé Petite Cité de Caractère. Cette ravissante propriété a conservé tout son cachet authentique, avec ses poutres apparentes et ses pierres d'origine.

Vous serez accueillis dans un espace de vie chaleureux et convivial comprenant salon, salle à manger et cuisine, agrémenté d'un poêle à bois. Au premier étage se trouvent une chambre double et une spacieuse salle de bains/buanderie. Une deuxième chambre double avec salle d'eau privative se situe au dernier étage – idéale pour les invités – ainsi qu'une troisième chambre plus petite, pouvant servir de bureau, avec dressing.

Une jolie cour privée offre une vue imprenable sur les toits du village et l'église, parfaite pour les repas en plein air ou simplement pour se détendre.

Un salon supplémentaire avec cheminée et un grenier aménageable peuvent également être utilisés comme studio, atelier ou chambre d'amis.

Une grange et une cave offrent un espace de rangement supplémentaire ou des possibilités d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le gîte se trouve à quelques pas des commerces du village, notamment deux excellents cafés-restaurants, un charmant salon de thé, un bureau de poste, une épicerie et un centre médical flambant neuf. Le village propose de nombreuses activités et manifestations tout au long de l'année et sa vie communautaire est conviviale et dynamique.

La ville plus importante de Ruffec, avec ses commerces, sa gare et son hôpital, est facilement accessible en voiture.

Un ravissant gîte idéalement situé, parfait comme résidence secondaire ou principale.

Évacuation des eaux usées : Tout-à-l'égout

Chauffage : Poêle à bois

- Sous-sol
1 pièce (20 m²)

- Rez-de-chaussée
1 pièce à vivre (32,2 m²)

- Jardin
1 séjour (23,2 m²)
1 dépendance (27,8 m²)

1 jardin
1 terrain (339 m²)

- 1er étage
1 chambre parentale (20,2 m²)
1 salle de bain/WC (9,1 m²)

- 2e étage
1 chambre (14 m²)
1 bureau (7,8 m²)
1 débarras (5,25 m²)
1 salle d'eau/WC (3,5 m²)

Date de réalisation : 28 août 2024

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 1 550 € et 2 130 €.

Performance énergétique : Consommation (E) : 322 kWh/m².an ; émissions (B) : 9 kg CO₂/m².an
Émissions de gaz (B) : 9 kg CO₂/m².an