Magnifique Ferme Française De 4 Chambres Avec Gîte Et Dépendances

Description

Située dans un village paisible au cœur de la magnifique campagne des Deux-Sèvres, cette ferme d'exception séduit d'emblée par sa cour gravillonnée et sa charmante façade en pierre. L'intérieur est tout aussi impressionnant, alliant charme d'antan et confort moderne.

La maison principale comprend quatre chambres, dont une spacieuse chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Le cœur de la maison est une superbe cuisine ouverte, dotée d'un îlot central, d'un coin repas convivial et d'un poêle à bois. De là, une salle à manger baignée de lumière s'ouvre sur un magnifique salon au plafond voûté, créant un espace de vie chaleureux et accueillant.

Une grande pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée est actuellement aménagée en buanderie et atelier de loisirs créatifs, mais pourrait également se transformer en salle de sport ou en studio. À l'étage se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une actuellement aménagée en atelier de couture, mais qui pourrait tout aussi bien servir de chambre d'amis ou de bureau. Une élégante salle de bains familiale avec douche complète l'étage.

À l'extérieur, la propriété offre un jardin privé et facile d'entretien, agrémenté d'un charmant hangar offrant un ombrage agréable en été et un cadre idéal pour recevoir en soirée. À l'arrière, une terrasse offre un emplacement idéal pour la construction future d'une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).

Outre la maison principale, une dépendance est déjà équipée en électricité et en plomberie. Avec les autorisations requises, elle pourrait être transformée en gîte de deux chambres ou en maison de vacances. Plusieurs grandes granges offrent également un vaste espace de stockage, un atelier ou un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Cette magnifique propriété allie la tranquillité de la campagne à un espace de vie exceptionnel et offre de nombreuses possibilités pour l'hébergement de visiteurs ou une activité commerciale.

—À 40 minutes de l'aéroport de Poitiers

—2 maisons individuelles

—Possibilité de transformation en gîte (sous réserve d'autorisation)

—Plusieurs granges et dépendances

Assainissement : Fosse septique

Chauffage : Bois

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 chambre (17 m²)

1 salle d'eau (5,9 m²)

1 cuisine (27,7 m²)

1 séjour/salle à manger (32,9 m²)

1 WC (2,2 m²)

1 buanderie (23,65 m²)

Maison principale - 1er étage

1 palier (2,45 m²)

1 chambre (11,45 m²)

1 chambre (16,15 m²)

1 chambre (13 m²)

1 salle d'eau/WC (5,4 m²)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Réalisé le 15 avril 2024

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 1 700 € et 2 330 €.

Consommation énergétique excessive : classe F, consommation de 372 kWh/m².an, émissions de 11 kg CO₂/m².an.

Émissions de gaz : classe C, émissions de 11 kg CO₂/m².an.