Maison En Pierre Impeccable Avec Piscine, Jardin Et Vue Magnifique

Description

À seulement 10 minutes de Maubourguet, sur la route des vins aux portes du Madiranais, cette magnifique maison de 228 m² vous séduira par son jardin de 8 300 m², sa piscine et son potentiel touristique.

Dès l'entrée, vous serez charmés par le volume des pièces principales et leurs hauts plafonds. Le séjour (53 m²), doté d'une belle cheminée avec insert, est lumineux et s'ouvre directement sur l'extérieur et la piscine. À droite, la cuisine entièrement équipée (27 m²) donne sur le jardin.

À gauche du séjour se trouve un salon cosy (27 m²) avec cheminée et poêle à bois.

Un couloir mène à l'espace nuit à l'étage, comprenant une chambre (16 m²), une salle d'eau avec WC et une suite parentale avec salle de bains (32 m²).

Un escalier en bois, situé derrière le salon, mène aux combles. Un palier dessert une chambre avec accès à une mezzanine (salle de jeux) donnant sur le salon. Cette mezzanine fait face à une seconde mezzanine aménagée en bureau, accessible depuis la cuisine.

Depuis ce palier, une porte donne également accès à des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.

Adossé à la maison se trouve un garage double (42 m²). Dans l'extension en L des anciennes écuries, on trouve une chambre d'amis avec salle d'eau et WC (18 m²), une terrasse et un gîte à aménager sur deux niveaux (R+1).

Sur le terrain boisé, une grande dépendance ouverte (110 m²) complète l'ensemble. Le potentiel de ces dépendances ravira les amateurs de gîtes, les artisans et les professionnels.

La maison est construite dans le style traditionnel en pierre de taille, avec une toiture en tuiles. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par une climatisation réversible, deux cheminées avec inserts à bois et un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Les fenêtres sont à double vitrage. L'assainissement est assuré par une citerne d'eau chaude.

Orientée plein sud, dans un cadre calme et sans vis-à-vis, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 5 m avec terrasse, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le terrain boisé de 8 300 m² comprend également un puits.

Vous serez à 10 minutes de Maubourguet, à 38 minutes de Tarbes, de la gare, de l'autoroute, d'Aire-sur-Adour et de l'autoroute de Bordeaux, à 20 minutes de Marciac et de son jazz, à 1 heure de Pau et de son aéroport, à 2 heures de Toulouse et de ses pistes de ski, à 1 heure 30 de Biarritz, et à 3 heures 30 de la Méditerranée.

Depuis Biarritz, la Méditerranée est à 3 heures 30. 1 séjour/salle à manger

1 salon
2 salles de douche
4 chambres
1 mezzanine

Services :

Cheminée
Double vitrage
Internet
Ventilation par système de ventilation simple
Puits
10 000 mètres du centre-ville

Classe énergétique : D 186 36
Classe climatique : D 36
Taxe foncière : 1 445 €/an