Maison Jumelée Avec Dépendance, Jardin Et Accès Privé À la Rivière Salat

Description

À 10 minutes en voiture de Salies du Salat, cette authentique maison du XIXe siècle – mitoyenne avec dépendance – (154 m² habitables) vous charmera avec ses 3 chambres, dont une suite parentale, sa cuisine, son séjour, ses deux salles de bains, le tout sur un jardin de 600 m² offrant une vue et un accès privé à la rivière Salat.

Passé le grand portail, vous serez transporté dans un havre de paix au cœur de la nature, bercé par le murmure de l'eau et le chant des oiseaux. La façade sud, ornée de balcons en fer forgé et de fenêtres de toit, a conservé tout le charme et l'authenticité de l'ancien.

La grande porte d'entrée donne accès à un hall spacieux, décoré d'un escalier central menant aux étages supérieurs. À l'est, on accède à une cuisine très conviviale (19 m²) carrelée de terre cuite ; à l'est également, à un lumineux séjour (24,5 m²) au parquet. Un WC se trouve sous l'escalier.

En empruntant l'escalier orné d'une magnifique rampe en orme et fer forgé, vous accéderez au premier étage. Deux grandes chambres (20,6 et 19 m²), dont une avec salle d'eau, se font face et sont séparées par une petite pièce centrale s'ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin et la rivière, pouvant servir de salle de bains.

Au dernier étage, vous découvrirez deux beaux espaces, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, et une autre pièce pouvant faire office de chambre ou de grand bureau/atelier.

À l'extérieur, après une terrasse ensoleillée de 15 m², vous trouverez une dépendance de 33 m² divisée en deux parties : un atelier doté d'une grande baie vitrée de 15 m², idéal pour les métiers manuels ou les artistes, et un débarras de 18,4 m², le tout donnant sur le jardin.

Un abri en bois est attenant à la dépendance et complète l'ensemble.

Trois véhicules peuvent être facilement garés sur un parking adjacent à la dépendance.

Au fond du jardin, joliment parsemé d'arbres fruitiers et d'ornements, le murmure de l'eau vous guidera jusqu'à une pergola au bord de la rivière. On imagine aisément les douces soirées d'été entre amis ou en famille, à profiter de la fraîcheur de l'eau, de sa faune et de sa flore ; un point de vue exceptionnel et rare pour les amoureux de la nature. Un escalier permet également un accès privé à l'eau.

Le toit est en tuiles, la construction est traditionnelle. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois et l'eau chaude est produite par un système électrique. Les menuiseries en bois sont à simple vitrage, mais la configuration permet un diagnostic énergétique favorable. Les eaux usées sont raccordées au réseau d'égouts.

Vous serez à proximité de tous les commerces et services, accessibles en 10 minutes en voiture. Orientée plein sud, la propriété de 600 m², boisée et close, offre une vue imprenable sur la rivière et sa forêt riveraine.

Ce bien se situe à 15 minutes de l'autoroute, à 30 minutes de Saint-Gaudens ou de la gare, à 50 minutes des pistes de ski et à 1 heure de Toulouse et de son aéroport international.

1 cuisine (19 m²)

1 séjour/cuisine (25 m²)

1 chambre (21 m²)

1 chambre (19 m²)

1 chambre (28 m²)

Commodités :

Aéroport (60 min)
Autoroute (12 min)
Bus
Tennis
Services
Internet
Clôture

Classe énergétique : C 131 4
Classe climatique : A 4
Taxe foncière : 619 €/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 : 860 € à 1180 €