Magnifique Maison De Maître Avec Dépendances, Vue Imprenable Et Située Sur Un Terrain De 1,9 Hectare De Prairies.

Description

Cette magnifique et authentique maison de maître est située en pleine campagne, sur les hauteurs, près de Vic-Fezensac, petite ville du Gers bénéficiant de toutes les commodités.

On accède à la propriété par une grande allée privée bordée d'arbres centenaires et superbes, fermée par un portail en fer forgé. Le terrain de 1,9 hectare comprend un jardin clos de murs qui confère une agréable intimité à la maison, une prairie et un bois fleuri. D'une superficie d'environ 293 m², la maison offre quatre chambres (voire cinq ou plus), une bibliothèque, une cuisine, une salle à manger, un bureau, un salon et deux salles de bains. Les volumes des pièces sont impressionnants, avec une belle hauteur sous plafond. Cette demeure de caractère a conservé tout le charme d'une maison de maître datant du XIXe siècle : pierres apparentes, terre cuite rouge, carreaux de ciment, escaliers d'origine, boiseries, moulures et cheminées. La maison est baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et de nombreuses pièces bénéficient d'une double exposition. Il serait aisé d'y aménager un appartement ou un gîte indépendant, la maison disposant déjà d'une aile séparée. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et des salles de bains. La façade principale, orientée à l'est, offre une vue imprenable sur la vallée et la campagne environnante.

Plusieurs dépendances, attenantes ou non, complètent la propriété. L'ancienne grange, aujourd'hui utilisée comme garage, serait idéale pour un collectionneur de voitures ou d'antiquités, entre autres. Les anciennes écuries, avec leur pigeonnier, pourraient être transformées en une seconde habitation (sous réserve d'obtention du permis de construire).

La maison comprend :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (26,4 m)

Cuisine (25,7 m)

Salle à manger (27 m)

Bibliothèque (24 m)

Séjour avec coin cuisine (25,5 m)

Chambre 1 avec salle d'eau (30,4 m)

Surface totale du rez-de-chaussée : 159 m²

Premier étage

Palier avec escalier (26,4 m)

Bureau (24 m)

Chambre 2 avec salle de bains (30 m)

Chambre 3 (27 m)

Chambre 4 (25,7 m)

Surface totale du 1er étage : 134 m²

Surface habitable totale : 293 m²

Dépendances attenantes à la maison

Buanderie et vestiaire (22,4 m)

Garage dans l'ancienne grange (66,6 m)

Grange (102 m)

Atelier (30 m)
Grenier (79,2 m)

DÉPENDANCES ATTENANTES À LA MAISON - SURFACE TOTALE : 300 m²

Autres dépendances :
Hangar traditionnel ouvert sur les côtés, en pierre avec charpente apparente (100 m²) - idéal pour un pool house

Anciennes écuries (96 m² au sol)

Pigeonnier (25 m²)

AUTRES DÉPENDANCES - SURFACE TOTALE : 221 m²

Autres équipements :
Eau, électricité, téléphone et internet (fibre optique disponible, à raccorder à la maison)
Simple vitrage, sauf dans la bibliothèque
Chauffage : chauffage central au fioul, deux poêles à bois
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
Système d'évacuation des eaux usées non conforme aux normes

Situation :

À 14 minutes de Vic-Fezensac, ville de marché avec toutes les commodités

À 30 minutes d'Auch, capitale du Gers

À 75 minutes de Toulouse et de son aéroport international