Magnifique Ferme En Pierre Avec Gîte, Dépendances Et Située Sur Un Terrain De 26 Hectares De Prairies Et De Bois.

Description

Située dans les Pyrénées, cette propriété est idéale pour un nouveau projet de vie. Elle comprend une maison de 128 m², un gîte de 50 m², des dépendances et 26 hectares de prairies et de bois. Vous serez conquis par la vue panoramique sur les sommets et le cadre exceptionnel.

Sans voisins, vous apprécierez le calme des lieux, idéal pour une vie indépendante, le camping à la ferme, l'équitation ou l'agriculture.

Au bout d'un chemin, découvrez cette belle et accueillante propriété avec son bassin d'agrément et sa vue panoramique sur les Pyrénées. La maison et le gîte sont indépendants et offrent une intimité totale.

La maison, exposée plein sud, dispose d'une grande terrasse face aux sommets. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec une cuisine américaine récemment aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC séparés, ainsi qu'une chambre confortable.

Un bel escalier en frêne mène à l'étage. Charme et atmosphère chaleureuse grâce aux murs en pierre apparente et à la douceur du bois. Salle de douche récente, grande chambre lumineuse, deux chambres mansardées et WC séparés.

Ce gîte de plain-pied comprend un séjour avec cuisine américaine moderne, une douche en travertin, des WC séparés et une chambre spacieuse. Récemment rénové, il vous permettra de générer un revenu dès l'acquisition.

Plusieurs places de parking et un garage sont disponibles. Les dépendances sont en excellent état et offrent de nombreuses possibilités. L'ancienne bergerie de 120 m² peut être aménagée, et une seconde dépendance de 36 m² dispose d'un étage.

Chaque logement bénéficie d'un jardin privatif sans vis-à-vis. Le terrain est contigu et un chemin en fait le tour. Il se compose de 10 hectares de prairies et de 16 hectares de bois.

Les toitures sont en bon état, en tuiles et ardoises. Chaque logement dispose de ses propres eaux usées. Fenêtres et portes à double vitrage. L'eau chaude est produite par des chauffe-eau thermodynamiques. Chauffage mixte : chaudière à bois dans la maison principale et chauffage électrique dans le gîte.

À 15 minutes de toutes les commodités et de l'autoroute A64, au cœur des Hautes-Pyrénées et à proximité des pistes de ski, à 1 heure de l'aéroport de Toulouse (TLP) et à 1h30 de Toulouse.

1 terrain de 260 000 m²

1 séjour/cuisine de 32 m²

1 chambre de 13 m²

1 salle d'eau de 5 m²

1 WC

Proximité :

Autoroute : 15 minutes

Centre-ville : 15 minutes

Services :

Double vitrage
Fenêtres PVC

Internet
Moustiquaires
Stores

Taxe foncière : 654 €/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, établie sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2 040 € à 2 770 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des géorisques :