Superbe Propriété En Pierre du Xviiie Siècle Avec Gîtes, Source, Entourée De Prairies Et De Bois.

Description

🏰 Superbe propriété du XVIIIe siècle – 11,5 hectares + 40 hectares de terrain privé, à 1 heure de Toulouse

Nichée au cœur du Gers, cette ferme restaurée offre un cadre idyllique, spacieux et chaleureux, entourée de prairies et de bois agrémentés de deux puits, d'une source et d'un étang. La propriété dispose de plus de 5 km de sentiers de randonnée privés, d'un vaste hall d'accueil de 300 m² et d'une capacité d'accueil de 60 personnes, adaptée aux personnes à mobilité réduite. Elle est idéale pour un projet touristique, événementiel ou de chambres d'hôtes.

Bâtiment principal – Cave à vin transformée en hall de réception

Grand hall de 145 m² avec sanitaires, capacité d'accueil de 120 personnes

Cuisine de 56,5 m²

À l'étage : 6 chambres (de 21 à 52,9 m²), séjour de 42 m², certaines chambres avec salle d'eau privative et accès PMR

Gîtes et appartement :

Gîte 1 – 179 m²
Rez-de-chaussée : 97 m² (1 chambre, cuisine, salle à manger, séjour, WC et salle d'eau)

À l'étage : 82 m² (mezzanine avec 3 lits, 2 chambres, salle de bains avec WC)

Gîte 2 – 105 m²

Rez-de-chaussée : 54,87 m² (séjour, salle à manger, cuisine, WC)

À l'étage : 50 m² (3 chambres, salle de bains avec WC)

Gîte 3 – 105 m²

Rez-de-chaussée : 56 m² m² (séjour, salle à manger, cuisine, four à pain)

Premier étage : 40 m² (2 chambres, salle de bains avec WC)

Appartement – 77 m²

Cuisine/salle à manger : 25 m²
Séjour : 28 m²
Chambre avec salle d’eau et WC : 24 m²

Maison de maître – 226 m² :

Rez-de-chaussée (110 m²) : salle à manger de 23 m² avec poêle à bois, séjour de 23 m² avec cheminée, buanderie, 2 WC, salle de bains, chambre de 15 m²
Premier étage : 5 chambres (de 17 à 23,3 m²) avec salles d’eau, WC et lavabos
Deuxième étage : à aménager

Maison individuelle – 96 m²

Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger, salle à manger de 33,34 m², chambre de 11 m², salle d’eau avec WC, bureau de 22 m² m²

À l'étage : 2 chambres (13,55 m² et 26 m² avec dressing, baignoire et poêle à bois), séjour de 26,27 m²

Équipements et caractéristiques techniques

Chauffage au fioul dans les gîtes

Assainissement : 4 fosses septiques (3 conformes, 1 non conforme)

Propriété idéale pour le tourisme, l'événementiel ou un projet de chambres d'hôtes

Extérieur et potentiel

Propriété principale : 11,5 hectares de prairies et de bois

Superficie totale du domaine privé : 40 hectares sans droit de chasse

Possibilité d'acquérir 37 hectares supplémentaires de bois et de prairies attenants

✨ Une propriété rare et pleine de charme, offrant un potentiel exceptionnel pour le tourisme, l'événementiel ou un projet résidentiel.

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Référence : MM 2198 GN Localisation : Boulogne-sur-Gesse 31350

Pièces : 40

Chambres : 20

Salles d'eau : 10

Taxe foncière : 8 386 €/an

Superficie du terrain : 11 ha 50 a

Sanitaires : Individuels

Ouvertures : Bois/Double vitrage

Chauffage : Bois, Électrique

État intérieur : Excellent

Cuisine : Aménagée et équipée

Classe énergétique : D 248 7, Classe climatique : B 7

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 690 € et 2 320 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :