Superbe Ferme En Pierre Avec Gîte Et Dépendances Dans Les Contreforts Des Pyrénées

Description

Située au cœur d'un parc national, cette propriété bénéficie d'une situation unique exposée plein sud, d'une intimité totale et d'un potentiel idéal pour un projet locatif, touristique ou équestre.

Maison principale – environ 200 m²

Rez-de-chaussée :

Entrée : 8,25 m² avec double porte

Salle à manger rénovée : 30,17 m²

Cuisine ouverte avec plaque vitrocéramique

Séjour : 22,45 m²
Cuisine : 2,76 m²
Salle de bains : 5,82 m²
WC séparés
Premier étage :

WC sur le palier intermédiaire
Chambre 1 : 36 m²
Chambre 2 : 24,43 m²
Chambre 3 : 11 m²
Chambre 4 : 19,65 m²
Bureau : 12 m² avec accès indépendant
Buanderie/salle d’eau : 4,72 m² avec accès extérieur
Deuxième étage :

Combles isolés (isolation en fibre de verre de 240 mm)
Gîte – 103 m²

Rez-de-chaussée :

Séjour Surface habitable : 46 m² (cuisine ouverte, séjour, salle à manger)

Salle de bains : 7,13 m² (baignoire, douche, WC, lavabo)

Cuisine/buanderie

Premier étage :

Palier : 8,82 m² (prises électriques pour bureau)

Chambre 1 : 21,52 m² avec climatisation et placard intégré

Chambre 2 : 19,63 m² avec climatisation et placard intégré

Extérieur :

Cour avec olivier

Terrasse couverte avec cuisine d'été : 21,73 m²

Accès indépendant depuis la rue du village

Dépendances et terrain

Terrain principal : 5 676 m²

Option d'acquisition : 3,4 hectares de terres agricoles, 6 000 m² de terrain constructible et environ 3 hectares de bois

Garage : 24,48 m²

Anciennes écuries et ateliers : 40,52 m² Surface habitable : 45,24 m² (rez-de-chaussée et premier étage)

Grande véranda : 88,47 m² (rez-de-chaussée et premier étage)

Toilettes extérieures, bûcher (2019), cabane en bois carrelée, bassin

Caractéristiques techniques et confort

Toiture refaite en 2013 : 750 m² de tuiles sur sous-couche en fibrociment

Maison principale : simple vitrage / installation électrique aux normes

Gîte : double vitrage

Isolation : 5000 mm

2 fosses septiques

Situation et accès

Supermarché : 20 min
Autoroute : 15 min

Espagne : 15 min

Loudenvielle : 1 h 15

Bagnères-de-Bigorre : 1 h

Luchon (Thermes) : 40 min

Barbazan (Casino) : 15 min

✨ Propriété rare, idéale pour un projet touristique ou locatif, avec vue sur les montagnes et de nombreux commerces et services. Dépendances et possibilité d'élever des chevaux, des moutons ou d'autres animaux.

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique.

Référence : MM 2183 GN.

Localisation : Mauléon-Barousse 65370

Pièces : 11

Chambres : 6

Salles de bain : 3

Taxe foncière : 1112 €/an

Superficie du terrain : 5676 m²

Sanitaires : Individuels (non conformes)
Ouvertures : Bois/Simple vitrage

Chauffage : Bois, Fioul

Climatisation : Réversible

État intérieur : Bon

Cuisine : Aménagée et équipée

Vue : Montagne

Isolation : Laine de verre

Niveaux (rez-de-chaussée inclus) : 2

Toiture : 2013

Classe énergétique : E 289 23, Classe climatique : C 23

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 3350 € et 4590 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Geohazards :