Un Vieux Moulin du Xve Siècle, Bercé Par Le Murmure De la Rivière Et la Superbe Cascade.

Description

Situé à 30 minutes d'Albi, en bordure de rivière, cet ancien moulin du XVe siècle, d'une superficie de 340 m², offre un séjour, une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes, un espace non aménagé, un premier étage aménageable, un garage, un four à pain, le tout sur un terrain boisé de plus de 5 000 m².

Vous serez enchanté de vous ressourcer dans ce cadre bucolique, loin du tumulte de la ville, bercé par le murmure de la rivière et la beauté d'une cascade.

Il vous faudra quitter la route principale pour accéder à la propriété.

Le moulin se compose de quatre niveaux.

Le premier niveau correspond à l'ancienne activité du moulin et comprend un hall d'entrée principal (15 m²), des toilettes et un escalier menant au deuxième niveau, ou premier étage.

À gauche se trouve un grand atelier (50 m²) donnant sur le garage (58 m²). À droite du hall d'entrée, une magnifique pièce de 26 m², presque entièrement rénovée et disponible pour tout nouveau projet d'installation, offre une vue imprenable sur la rivière. Elle communique avec la chaufferie existante (26 m²).

L'escalier du hall permet d'accéder au deuxième niveau, soit le premier étage de la maison. On peut également y accéder par l'escalier extérieur.

La chaleureuse porte d'entrée en bois d'origine s'ouvre sur le salon de 27 m², doté d'une splendide cheminée à foyer ouvert authentique. Les amateurs de poutres apparentes et de carrelage en terre cuite seront assurément conquis.

À droite de la porte d'entrée se trouvent des toilettes et un petit couloir de 5 m² avec un espace de rangement.

Une porte située au fond du salon donne accès à la pièce principale, lumineuse et ouverte sur la salle à manger et la cuisine (37 m²), qui s'ouvre sur une belle terrasse offrant une vue panoramique dégagée sur la rivière. La cuisine d'été abritée, avec barbecue et four à pain, sera un atout précieux pour vos soirées estivales. De retour dans le salon, le bel escalier mène aux chambres du 3e étage.

À gauche de l'escalier se trouve une grande suite parentale (25 m²), où la pierre et le bois dominent.

À droite se trouve un grand bureau (16 m²), pouvant être transformé en chambre si besoin. Un escalier dans la même pièce mène à la troisième chambre, ou espace nuit (20 m²), qui communique avec un dernier espace ouvert (35 m²) modulable selon vos envies.

À l'extérieur, une petite dépendance en pierre est à votre disposition.

Vous découvrirez ce cadre unique et authentique et apprécierez sans aucun doute les promenades le long des berges de la rivière, près du moulin, pour vous détendre, flâner ou trouver l'inspiration.

La maison possède un toit en ardoise (rénové en 2010 avec isolation), une construction en pierre et une façade enduite. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois. La cuisine est alimentée au gaz propane (en bouteille). L'eau chaude est fournie par la chaudière. Le circuit d'eau de la maison est alimenté directement par une source souterraine située à 12 m de profondeur. Le réseau d'eau conventionnel existe toujours et peut être raccordé. Certaines menuiseries sont à double vitrage. Sanitaires indépendants.

Le moulin est équipé d'un ascenseur reliant le premier au deuxième étage (niveaux 1 et 2). L'espace de vie du moulin n'a jamais été inondé. Seules les berges l'ont été. Les puristes pourront, s'ils le souhaitent, remettre une roue sur le moulin.

Vous et votre famille trouverez dans cette propriété une tranquillité incomparable, un petit coin de patrimoine historique.

À seulement 30 minutes d'Albi et de Rodez, 1h15 de Toulouse et de son aéroport international, 90 minutes des premières pistes de ski, 2h45 de la Méditerranée, 4h10 de l'océan, 2h55 de l'Espagne.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

1 Atelier 50 m²

1 Toilettes 2 m²

1 Garage 58 m²

1 Pièce non utilisée 26 m²

1 Local technique 26 m²

Proximité :

Aéroport 80 minutes
Autoroute 25 minutes
Arrêt de bus 2 km
Centre-ville 3 km
Cinéma 25 minutes

Services :

Cheminée
Double vitrage
Groupe électrogène
Internet
Vide sanitaire

Taxe foncière : 1 338 €/an
Charges : 5 000 €/an

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard, établie sur la base des prix de l’énergie pour l’année 2026 : 4 900 € à 6 700 €

Consommation énergétique conventionnelle : classe F 351
Émissions de CO₂ : classe G 83

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :