Charmante Villa Lumineuse Avec Piscine Et Jardin Clos Et Paysagé

Description

Située dans un quartier paisible et recherché, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette superbe villa de 4 chambres allie à la perfection charme, confort et prestations haut de gamme.

Implantée sur un terrain clos et paysagé de près de 750 m², cette maison traditionnelle de 200 m² offre de généreux espaces de vie baignés de lumière naturelle.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 78 m², comprenant un salon chaleureux et accueillant avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et une grande terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle d'eau, pour un confort optimal au quotidien.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bains, idéale pour recevoir famille et amis dans un confort absolu.

Profitez d'un remarquable espace détente avec une terrasse de 65 m² et une piscine chauffée, pour savourer pleinement le climat provençal du printemps à l'automne. Un garage spacieux de 23 m² avec porte automatique et cellier complète cette propriété méticuleusement entretenue.

Cette villa d'exception est idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et une qualité de vie remarquable au cœur de la Provence.

Caractéristiques du bien :

---Rez-de-chaussée :

Pièce de vie ouverte de 78 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, un coin repas et un salon avec cheminée et climatisation. Elle s’ouvre sur une terrasse exposée sud de 67 m² et un patio de 13,25 m².

Chambre de 11,50 m² avec accès direct à la terrasse.

Salle d’eau de 4 m² avec double vasque.

Chambre climatisée de 11,25 m² avec accès extérieur.

Buanderie/cellier de 15 m².

Palier de 1,50 m² / WC de 1 m².

---Garage/débarras de 23 m² avec porte automatique.

---Premier étage :

Chambre parentale climatisée de 24 m² avec salle d’eau attenante.

Deux chambres climatisées de 21 m² chacune.

Couloir de 11,25 m².

Salle de bains de 6,50 m² avec baignoire et douche.
WC séparés de 1,25 m². m²

Aménagements extérieurs :

---Piscine chauffée (construite en 2008) – 9,20 m x 3,70 m, profondeur 1,50 m, coque en fibre de verre, filtration sur sable, traitement au chlore, régulation automatique du pH, pompe à chaleur

---Connexion internet fibre optique

---Adoucisseur d'eau

Charges à la charge du vendeur. Classe énergétique B 86 2, Classe climatique A 2.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 210,00 € et 1 700,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :