Superbe Maison De Maître Avec Jardin Clos Et Piscine Au Cœur du Village

Description

À quelques minutes de Grignan, au cœur d'un charmant village, cette maison de maître d'environ 271 m² incarne avec élégance l'art de vivre en Drôme provençale.

Derrière sa façade en pierre, la propriété révèle de généreux volumes et une atmosphère raffinée, sublimée par de beaux hauts plafonds et la remarquable conservation de ses éléments d'origine : poutres apparentes, sols en pierre et en terre cuite, encadrements en pierre, cheminée et un majestueux escalier central en pierre orné d'une superbe rampe en fer forgé, véritable signature architecturale de la demeure.

Les pièces de réception se composent d'un salon lumineux avec cheminée, d'une élégante salle à manger, d'une cuisine équipée et d'un salon-bibliothèque propice à la détente.

L'espace nuit offre cinq chambres spacieuses et confortables, dont deux avec salle d'eau privative, complétées par des toilettes séparées.

À l'extérieur, le jardin clos de murs, magnifiquement paysagé et à l'abri des regards, abrite une piscine chauffée de 7 x 3,5 m, conçue comme une ancienne piscine en pierre, idéale pour profiter des douces soirées d'été. Une buanderie/débarras voûté, une cave avec local technique piscine et une pièce indépendante, facilement aménageable selon vos besoins, complètent ce bien d'exception.

Cette propriété discrète est idéale comme résidence familiale de luxe, pied-à-terre prestigieux ou projet hôtelier haut de gamme.

Points forts de cette maison à vendre dans la région de Grignan :

• Maison de caractère alliant authenticité et confort moderne

• Jardin clos intime avec piscine chauffée

• Pièces élégantes et éléments architecturaux d'origine remarquablement bien conservés

• Emplacement privilégié au cœur d'un charmant village, à proximité de Grignan

Elle comprend :

- Rez-de-chaussée -

Hall d'entrée avec vestiaire (12 m²)

Salle à manger (23 m²)

Cuisine équipée (16 m²)

Buanderie/débarras sous plafond voûté (34 m²) avec WC séparés et accès au jardin et à la piscine

Chaufferie (11 m²)

1er étage -

Palier (5 m²)

Chambre avec salle de bains/WC (4,5 m²) (21,50 m²)

Bibliothèque (17 m²)

WC avec lavabo (1,50 m²)

Salon lumineux (35 m²) avec cheminée et accès au jardin et à la piscine

-- 2e étage --
Chambre avec salle de bains attenante de 20 m² et salle d'eau/WC de 8 m²

Couloir de 6,50 m²

Chambre de 12,50 m²

Couloir avec dressing de 7,50 m²

Chambre de 14 m²
Chambre de 12 m²

Salle de bains/WC de 4 m²

- Piscine d'eau salée DIFFAZUR, 7 x 3,50 m, chauffée par pompe à chaleur, entièrement automatisée, fond plat à 1,40 m

- Cave/local technique piscine

- Pièce séparée

- Tout-à-l'égout

- Fenêtres à double vitrage en bois remplacées en 2021

- Système d'arrosage automatique goutte à goutte

- Maison raccordée à la fibre optique

Frais à la charge du vendeur. Classe énergétique E 223 69, Classe climatique E 69

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 7 610,00 € et 10 340,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards :