Magnifique Propriété Rénovée À Bigourdane Avec Jardin

Description

À seulement 6 minutes de Tournay, venez découvrir cette résidence (268 m² habitables) rénovée avec soin, alliant l'authenticité d'une maison bigourdanienne au confort moderne. Cette propriété comprend une suite parentale, 5 chambres, 3 salles de bains et deux séjours avec une cuisine semi-ouverte spacieuse, le tout sur un terrain de 2805 m².

Idéalement située dans un havre de paix entre Tarbes et Tournay, cette majestueuse maison bigourdanienne est l'expression même de l'élégance rurale réinventée.

Entièrement rénovée avec un niveau d'exigence exceptionnel, elle marie harmonieusement le charme d'antan (pierre, bois, volumes) aux performances techniques d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, le ton est donné : espace, lumière et caractère.

Le séjour baigné de lumière (25 m²) s'ouvre sur une grande cuisine américaine, la transformant ainsi en un espace de vie convivial. Poutres apparentes, colombages et murs en galets côtoient une cuisine contemporaine haut de gamme (31 m²). Cœur de la maison, cette pièce fonctionnelle est aussi conçue pour la convivialité.

Une buanderie (17 m²) avec un grand espace de rangement est également présente, idéale pour organiser le quotidien.

Un second séjour (22 m²) se situe au rez-de-jardin. Il peut être transformé en chambre.

Idéale pour une famille nombreuse ou un projet de type B (jusqu'à 8 chambres), la maison comprend une suite parentale, 5 chambres spacieuses et de nombreuses salles d'eau/salle de bains offrant à chacun son intimité.

Deux chambres (14 m² et 9 m²) se trouvent au rez-de-jardin, attenantes à une salle d'eau (4 m²) et à des toilettes séparées.

Le premier étage est divisé en deux parties. La première est la suite parentale (39,5 m²) avec vue sur les Pyrénées, comprenant une grande chambre (18 m²), une pièce idéale pour créer un dressing (9 m²) et une salle d'eau avec WC (5,5 m²).

La seconde partie comprend 3 chambres (14 m², 13 m², 10 m²), une salle de bains (7 m²) avec WC et un cellier.

Située sur un terrain de 2 805 m², la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec une piscine hors-sol parfaitement intégrée pour profiter des douces journées d'été.

La rénovation de qualité n'a fait aucun compromis sur la performance énergétique :

Construction traditionnelle avec murs épais.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés et une pompe à chaleur air-air réversible.

L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique de 200 litres.

Double vitrage PVC.

Sanitaires individuels.

L'isolation garantit un confort thermique optimal en toutes saisons.

« Il s'agit d'une propriété rare dans la région. Que vous recherchiez une maison familiale chaleureuse ou un projet de gîte/chambres d'hôtes, cette Bigourdane est une opportunité unique où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. »

Il se situe à 6 minutes de Tournay, 20 minutes de Tarbes, 6 minutes d'une sortie d'autoroute, 20 minutes de l'aéroport, 1 heure des premières stations de ski, 1 heure 40 de Toulouse et 3 heures 30 de la Méditerranée.

1 Terrain 2805 m²

1 Suite 40 m²

1 Cuisine ouverte 31 m²

1 Séjour 25 m²

1 Buanderie 17 m²

Proximité :

Aéroport 20 minutes
Autoroute 6 minutes
Centre-ville 6 minutes

Services :
Climatisation
Double vitrage
Fenêtres PVC
Internet
Ventilation par ventilation simple

Taxe foncière : 1286 €/an

Consommation énergétique conventionnelle : B 92,2
Émissions de CO₂ estimées : A 2

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, établie sur la base des prix de l'énergie de 2021 : 1900 € ~ 2580 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des géorisques :