Spacieuse Maison En Pierre Avec Piscine Et Vue Imprenable

Description

Nichée dans un cadre naturel privilégié, offrant une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités, cette authentique villa en pierre bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne entre Grignan et Montélimar.

Perchée sur les hauteurs d'un charmant village, entourée de lavande, de pins et de chênes, et exposée plein sud, la maison offre une atmosphère paisible et verdoyante sans être isolée. Elle comprend un agréable séjour s'ouvrant sur une terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres (dont deux au rez-de-chaussée) et une salle de bains.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et deux pièces actuellement aménagées en chambres complètent l'espace de vie, avec la possibilité d'y créer une cinquième chambre ou un grand bureau, selon vos besoins.

Le terrain de 2 800 m² comprend une belle piscine (9 x 4 m) avec une large terrasse et une terrasse couverte, idéales pour profiter pleinement du cadre naturel. Un atelier indépendant complète cet espace extérieur.

De nombreuses dépendances complètent la propriété : un garage, une chaufferie, un cellier, des espaces de rangement et un grand grenier aménageable offrant un potentiel important.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, vous permettant de repenser l’agencement et d’adapter la maison à vos goûts, tout en préservant son charme et son cadre exceptionnel.

Cette propriété est idéale comme maison familiale ou résidence secondaire à la campagne. Elle séduira à coup sûr les amoureux de tranquillité, de nature et d’authenticité, à proximité des villages et des grands axes routiers.

Points forts de cette maison à vendre dans le quartier de Grignan :

- Cadre paisible et naturel

- Charmante et pleine de potentiel

- Magnifique jardin et belle piscine

Elle comprend :

Hall d’entrée (5 m²)

Séjour/salle à manger avec cheminée (34 m²) et accès à une terrasse couverte (37 m²)

Cuisine équipée (11 m²)

Couloir (5 m²)

WC séparé (1,5 m²)

Salle de bains (7 m²)

Chambre 1 avec placards intégrés (10 m²)

Chambre 2 avec placards intégrés (12,5 m²)

À L’ÉTAGE :

Palier (3 m²)

Chambre (13 m²)
Salle d’eau/WC (3,5 m²)

Chambre avec placard intégré (10,5 m²)

Deux chambres de 9 m² chacune sous les combles

Espace de rangement de 13 m² sous les combles Sous-sol

- Garage 26 m²

- Chaufferie 8,50 m² et cellier 6 m²

- Débarras 11 m² + pièce 26 m²

- Atelier indépendant 23 m²

- Local technique piscine 6,50 m²

- Tout-à-l'égout, internet fibre optique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Logement énergivore : Classe énergétique F 280 77, Classe climatique F 77.

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 4 390,00 € et 5 970,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :