Impeccable Ferme En Pierre Blanche Avec Dépendances, Piscine Et Vue Panoramique

Description

Accès : Département du Gers (32), près de Mauvezin. Gare d’Agen à 60 min (TGV). Aéroport de Toulouse à 50 min.

Situation : Au cœur d’un terrain de 3 hectares. Entourée de terres agricoles, accessible par une longue allée.

• Entrée/Hall – 34 m²

• Salon/Salle à manger – 43 m² – carrelage – cheminée

• Cuisine – 17 m² – aménagée et équipée

• Arrière-cuisine – 7,5 m²

• Deuxième salon/salle à manger – 25 m²

• Salon/cuisine d’été – 36 m² – actuellement utilisé comme salle de yoga

• Chambre 1 – 16 m²

• Salle de bain 1 – 4,5 m² – avec douche, WC et lavabo

• Buanderie – Appartement de 8 m² – entrée indépendante – séjour/cuisine/salle à manger (30 m²), chambre (17 m²), salle de bains (4,5 m² – avec douche, WC et lavabo)
  
  Premier étage :
  
  Palier – 25 m²
  Chambre principale 2 – 56 m² – salle de bains attenante – avec bureau
  Salle de bains – 17,5 m² – baignoire, douche, WC, double vasque
  Lingerie – 7,8 m²
  Chambre 3 – 42,5 m² – salle de bains attenante
  Salle de bains – 17,5 m² – baignoire, lavabo et WC
  Buanderie (18 m²)

• Chambre 4 – 39,5 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

• Chambre 5 – 24,5 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

• Chambre 6 – 26,5 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

• Chambre 7 – 25,5 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

• Chambre 8 – 27,5 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

  
  Dépendance :

• Pigeonnier : toit neuf – env. 30 m² – avec mezzanine – aménageable en espace habitable (Sous réserve d'autorisation d'urbanisme)

• Garage/Atelier intérieur - emplacement pour deux voitures - environ 35 m²

• Bâtiment de piscine attenant - avec WC, douche et vestiaire
  
  État : Très bon état. Construction solide. Simple vitrage. La maison est chauffée par un chauffage central au fioul. Entièrement reconstruite à partir de ruines il y a environ 30 ans.

  
  
  Informations complémentaires :

• Piscine de 12 x 6 m, traitée au chlore depuis 2013, liner changé en 2022, couverture enroulable

• Terrain de 3,1 hectares

• Taxe foncière : 5 229 euros par an

• Puits - 30 m de profondeur - eau toute l'année

• Fibre optique bientôt disponible - actuellement avec ADSL