Villa Impeccable Avec Vues Exceptionnelles Et 2 Gîtes Près De Leucate

3 Chbres
Surface Habitable: 230 m²
Surface terrain: 4 184 m²
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850 000 €

Région: Languedoc-Roussillon Département: Aude (11) Commune: Leucate (11370)

À Vendre Par Agent

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850 000 € approximativement:
Livres Sterling: 722 500 £
Dollars américains: 909 500 $
Dollars canadiens: 1 249 500 C$
Dollars australiens: 1 402 500 A$
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Appartement, Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Villa, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Gîte, Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
  • Chambres: 3
  • SdBs / salles d'eau: 0
  • Surface Habitable: 230 m²
  • Surface terrain: 4 184 m²

Caractéristiques

  • Allée
  • Dépendance(s)
  • Garage(s)
  • Jardin(s)
  • Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
  • Piscine
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Terrasse(s)
  • avec Potentiel / Travaux à Prévoir
  • avec Potentiel Chambre d'Hôtes
  • avec Potentiel de Gîte
  • avec du Caractère
  • en Pierre

Description

Idéalement située en position dominante, surplombant la garrigue et les montagnes, cette villa d'architecte atypique et époustouflante offre 230 m² habitables sur un terrain de 4184 m². Dans un charmant village, à 15 minutes de Leucate et à une vingtaine de kilomètres de Narbonne.

Dotée de vastes baies vitrées offrant une vue spectaculaire et envoûtante, et ornée de matériaux naturels mêlant plantes et minéraux – parquet traditionnel en châtaignier, travertin et murs habillés de vieux bois de Douglas –, elle propose un séjour de 137 m² avec piscine intérieure et jardin d'hiver tropical (cocotiers de 7 m de haut, palmier, hibiscus, papayer…). Le salon, équipé d'un vidéoprojecteur, et la salle à manger avec son poêle à granulés créent une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte professionnelle, avec son authentique bar, est idéale pour un usage quotidien et des moments de partage et de convivialité. Cet espace sublime, baigné de lumière, offre des vues à couper le souffle.

Elle s'ouvre sur une vaste terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie estival, partiellement couverte par une pergola de 60 m², un brasero et un terrain de pétanque.

La maison comprend deux suites de plain-pied avec salles d'eau attenantes et une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bains privative. Une cave à vin naturelle, des espaces de rangement, un adoucisseur d'eau, un chauffe-eau solaire et un garage de 76 m² complètent ce bien d'exception. Il offre également un fort potentiel d'agrandissement et la possibilité d'aménager une piscine extérieure.

Possibilité d'acquérir un espace commercial supplémentaire de 130 m² sur une parcelle adjacente. Informations et photos supplémentaires disponibles sur demande.

1 terrain de 4184 m²

1 séjour/cuisine de 137 m²

1 suite
1 suite
1 chambre de 27 m²

1 terrasse de 60 m²

1 local technique
1 cave à vin

Proximité :

Aéroport : 25 km
Centre-ville : 2 km
Commerces : 600 m
Gare : 7 km
Gare TGV : 22 km
Mer : 10 km

Services :

Adoucisseur d'eau
Climatisation
Aspirateur central
Cheminée
Terrain de pétanque
Piscine

Classe énergétique : A692
Classe climatique : A2

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, établie sur la base des prix de l'énergie de 2021 : 910 € à 1300 €

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Aude (11), Languedoc-Roussillon
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