Magnifique Domaine Privé Avec Cottages Nichés Au Cœur De 27 Hectares De Campagne Périgordoise.

Description

Ici, il est question d'un lieu inclassable qui ne demande qu'à être découvert : un domaine privé de 27 hectares, situé dans une zone protégée du Périgord Noir.

Ce qui rend cette propriété unique, c'est l'expérience qu'elle offre. Sa situation géographique exceptionnelle garantit un sentiment d'émerveillement et de privilège : la vue panoramique n'est pas seulement un atout, elle est la signature du lieu, omniprésente dans chaque pièce, transformant chaque fenêtre en un tableau vivant.

L'architecture elle-même témoigne d'un goût pour l'audace et le patrimoine. Le séjour a été sublimé par l'installation d'une baie vitrée monumentale, inspirée de la hauteur de l'ancienne porte de grange, instaurant un dialogue permanent entre l'intérieur rénové et la nature sauvage environnante. Un détail rare qui confère une forte identité.

Les murs de pierre abritent également des espaces conçus pour le partage, notamment une belle cave aménagée, idéale pour des dégustations conviviales. Un atout crucial pour la préservation de ce vaste territoire : la propriété bénéficie d'un système d'irrigation, permettant d'arroser l'ensemble du domaine et d'en garantir ainsi l'entretien. Ce domaine, de par son agencement et sa rentabilité établie (gîtes et chambres d'hôtes jouissant d'une excellente réputation), représente une véritable opportunité clé en main. Mais au-delà de l'investissement, c'est le lieu où l'on se projette instantanément, l'endroit où l'on se dit : « C'est ici que je veux vivre. »

Vous ne cherchez pas une maison. Vous cherchez une histoire et un territoire.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée et couloir
Suite familiale avec deux chambres, salle de bains avec douche et WC, et accès extérieur
Chambre parentale avec dressing et salle de bains avec douche et WC
Chambre avec salle d’eau et WC
Buanderie
Divers espaces de rangement (grands placards, cellier, local technique, etc.)
Bureau

Premier étage :
Séjour avec cheminée
Salle à manger
Cuisine séparée
Chambre parentale avec dressing et salle de bains avec douche
Chambre avec salle d’eau

Deuxième étage :

Mezzanine
Grenier d’environ 100 m² aménageable
Dépendances :

Bâtiment comprenant un gîte de 120 m² avec deux chambres et terrasse, un studio, un grenier, un local technique piscine, une cave aménagée et un vestiaire avec WC

Petite maison avec une chambre et une salle d’eau Pièce

Abri de jardin
Cave
Chaufferie

Extérieur :

Bar et cuisine d’été
Piscine de 10 x 5 m
Grange de 150 m² (environ 150 m²)
Séchoir de 145 m² (environ 145 m²)

Réf. : AP2864-B-1

13 pièces
8 chambres
8 salles de bains
1 bureau
Surface habitable : 500 m²

Séjour : 72 m²

Terrain : 270 038 m² Taxe foncière : 5 000 €

Chauffage :

Géothermie dans la maison principale avec chauffage au sol et poêle à bois ; dans le gîte, radiateurs électriques et poêle à bois.

Adoucisseur d'eau
Récupérateur d'eau de pluie 60 m³
2 fosses septiques
Cheminée fermée

Point d'intérêt 9 : 25 min Sarlat

Point d'intérêt 10 : 55 min Aéroport de Bergerac

Performance énergétique : C 128 4 kWh/m² an
Émissions de gaz : A 4 kg CO₂/m² an
Année de référence pour la simulation des dépenses annuelles 2023
Dépenses énergétiques théoriques basses : 2 940 €
Dépenses énergétiques théoriques hautes : 4 030 €