Magnifique Ferme Rénovée Avec Gîtes, Piscine Et Grande Terrasse

Description

Au sud de Tarbes, superbe ferme comprenant une maison de 176 m² et deux gîtes. Charme et confort avec cuisines ouvertes, suites parentales, terrasses et piscine d'eau salée de 6 x 3,5 m. Garage, grenier et terrain clôturé. Potentiel locatif immédiat.

Située dans un cadre calme et recherché, à proximité des commodités, cette magnifique ferme entièrement rénovée offre un cadre de vie alliant charme, confort et potentiel locatif immédiat.

Dès l'entrée dans la maison principale, le ton est donné par un bel espace de vie de 40 m², comprenant un salon cosy, un coin repas et une cuisine américaine équipée de 23 m². Une ambiance chaleureuse, accentuée par le poêle à granulés et le caractère des carreaux de terre cuite et des poutres apparentes. La terrasse en bois de 21 m² exposée plein sud prolonge agréablement l'espace de vie.

Ce niveau comprend également des toilettes séparées, une buanderie et un espace de rangement. En continuant, vous découvrirez une agréable suite parentale avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une vaste chambre de 35 m² ouverte sur l'extérieur.

Un bel escalier en bois mène aux combles aménageables de 44 m², un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un atelier, un bureau ou un espace bien-être.

De retour dans la cuisine, vous accédez à l'espace nuit du premier étage. Le palier dessert deux grandes chambres (19 m² et 23 m²), un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC.

Le gîte de 78 m² bénéficie d'une terrasse couverte de 27 m² donnant sur la piscine. Parfaitement équipé et meublé, il comprend au premier étage un séjour avec poêle à granulés, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et une buanderie. À l'étage, une suite parentale avec douche à l'italienne et WC, une chambre double et une chambre d'enfant séparées par une porte coulissante.

Cette maison individuelle de 45 m², idéale pour une location annuelle ou saisonnière, complète l'ensemble. L'entrée donne sur une cuisine équipée, des toilettes séparées et une salle d'eau. À gauche, un séjour s'ouvre sur une terrasse privative. Vous apprécierez la chaleur de cette pièce, agrémentée d'une cheminée. À l'étage, une agréable chambre mansardée.

Le terrain est clôturé et parfaitement entretenu. La piscine d'eau salée de 6 x 3,5 m est agrémentée d'une grande terrasse. Le portail est motorisé. Le garage de 37 m² est équipé d'une porte électrique et d'un étage offrant un espace de rangement équivalent.

La toiture est en ardoise naturelle, avec une petite partie en ardoise de fibrociment. La construction est traditionnelle. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par deux poêles à granulés, et l'eau chaude par des chauffe-eau thermodynamiques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Sanitaires individuels.

La propriété se situe à 10 minutes au sud de Tarbes, dans un petit village proche de toutes les commodités, à 10 minutes d'un golf et de l'autoroute, à 15 minutes de la gare TGV, à 18 minutes de l'aéroport de Londres-Talpha (TLP), à 45 minutes des pistes de ski, à 1 heure de l'Espagne et à 1 heure 30 de Biarritz, de l'océan Atlantique et de Toulouse, et à 3 heures de la Méditerranée.

1 Terrain de 828 m²

1 Terrasse de 27 m²

1 Garage de 37 m²

1 Grenier de 37 m²

1 Grenier de 62 m²

Proximité :

Aéroport : 17 minutes
Autoroute : 10 minutes
Gare : 15 minutes
Gare TGV : 15 minutes
École primaire : 5 minutes

Services :

Double vitrage
Fenêtres PVC
Fenêtres coulissantes
Internet
Moustiquaires

Taxe foncière : 2 138 €/an

Classe énergétique : C 141 4

Classe climatique : A 4

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, établie sur la base des prix de l'énergie de 2022 : 3 300 € à 4 520 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web des géorisques :