Description
À seulement 15 minutes de Pau, cette maison en pierre (175 m²) offre une vue panoramique imprenable à 180° sur les Pyrénées.
Construite sur trois niveaux, elle comprend deux chambres existantes et offre un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Elle dispose d'une grande véranda vitrée donnant sur le panorama et se situe sur un terrain de plus de 5 000 m², dans un environnement exceptionnellement paisible.
L'accès à la propriété se fait par un chemin entièrement privé, desservant exclusivement la maison et garantissant une tranquillité absolue.
Le premier étage s'ouvre sur un grand espace à aménager, actuellement en gradins et bénéficiant de deux portes-fenêtres. Cet espace nécessite une rénovation complète et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, selon le projet : espace de vie supplémentaire, suite indépendante, atelier ou local professionnel.
Le deuxième étage, accessible de l'intérieur et de l'extérieur par un escalier, est quasiment de plain-pied. Il comprend une belle terrasse exposée plein sud, donnant accès à une véranda lumineuse, prolongée par une salle à manger avec cuisine ouverte. Le séjour bénéficie d'une seconde sortie vers l'extérieur et d'un petit balcon, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées.
Au deuxième étage, un grand palier, pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture, dessert deux chambres à gauche et une salle d'eau avec douche et baignoire à droite, ainsi que des toilettes séparées. Cet étage est également accessible depuis l'extérieur.
La propriété est complétée par une dépendance indépendante comprenant une pièce de 15 m² et un espace couvert attenant.
Caractéristiques techniques :
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, complétée par un poêle à granulés et un poêle à bois, offrant une solution performante et adaptée au caractère de la maison.
L'eau chaude sanitaire est produite par une pompe à chaleur solaire mixte, avec relais électrique en cas de manque d'ensoleillement.
La maison présente des menuiseries en bois, aluminium et PVC, avec des fenêtres majoritairement à double vitrage, complétées par des fenêtres à simple vitrage sur certaines ouvertures.
L'assainissement est assuré par une fosse septique.
Située sur un terrain de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnellement paisible, avec une vue panoramique à 180° sur la chaîne des Pyrénées, sans aucun vis-à-vis.
Ici, l'horizon est entièrement constitué par les montagnes, offrant un cadre de vie rare, à seulement 15 minutes de Pau, 5 minutes de Gan, 1h30 de la côte atlantique et de l'Espagne, et à moins d'une heure des stations de ski.
1 séjour/cuisine 50 m²
1 véranda 16 m²
1 cuisine dînatoire 23 m²
1 séjour 28 m²
1 chambre 15 m²
Commodités :
Centre-ville 2 km
Commerces 2 km
Gare 2 km
Cabinet médical 2 km
Supermarché 2 km
Équipements :
Cheminée
Double vitrage
Fenêtres aluminium
Fenêtres PVC
Internet
Taxe foncière : 1 565 €/an
Classe énergétique : E 264 8
Classe climatique : B 8
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 990 € ~ 2 760 €
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
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