Ancien Presbytère Magnifiquement Rénové Avec Dépendances, Gîte Et Jardin Paysager

Description

Entièrement rénové, cet ancien presbytère de charme, dont la Vierge à l'Enfant est conservée sous les avant-toits, offre aujourd'hui une maison familiale très confortable. La maison principale est équipée de double vitrage, d'une porte d'entrée oscillo-battante à triple vitrage et d'une fenêtre décorative sur le palier. Un poêle à granulés, installé en 2025, alimente le chauffage central.

On y trouve trois chambres spacieuses (dont une avec salle de bains privative) et une salle de bains familiale. Un hall d'entrée spacieux avec ventilateur de plafond mène à un double escalier et un palier généreux. La cuisine, traversante et lumineuse, est équipée d'éléments intégrés, de deux plaques à induction, d'un sèche-serviettes et d'une porte donnant sur le jardin. Une arche ouvre sur la salle à manger avec cheminée et poêle à bois. Le salon dispose d'une grande cheminée avec insert à bois et d'un ventilateur de plafond. Un WC se trouve également au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau/atelier.

À l'étage : le palier, également traversant et lumineux, est doté d'un parquet et d'une fenêtre donnant sur un charmant jardin sur le toit. On y trouve deux chambres spacieuses avec parquet et une chambre d'amis avec salle de bains privative (douche, lavabo, WC, sèche-serviettes). La grande salle de bains familiale comprend une douche à l'italienne, une baignoire jacuzzi, un lavabo, des WC et une porte donnant sur un balcon.

L'ancienne chapelle se prête parfaitement à une transformation en gîte ou en maison de vacances indépendante. Les travaux ont commencé pour aménager 3 chambres, une salle de bains, un hall d'entrée et, au premier étage, une cuisine/séjour ouverte avec mezzanine.

Les dépendances comprennent : un garage/atelier avec abri pour 2 voitures, un atelier avec électricité, un espace de rangement à l'étage et un abri de jardin. Une terrasse aménagée avec soin est idéale pour les réceptions et les repas en plein air. Elle est équipée d'un four à pain/pizza intégré, d'une cuisine avec évier, d'un barbecue, de toilettes et d'un cellier. Le jardin comprend un potager avec serre, un terrain de pétanque et une piscine hors-sol (chlore, 8 m x 4 m). Un puits fonctionnel avec pompes alimentant des robinets dans le jardin facilite l'arrosage.

Malgré son emplacement rural, la maison se trouve à seulement 10 minutes de Mirande et Trie-sur-Baise, deux villes de marché où vous trouverez commerces et marchés locaux. Tarbes est à 40 minutes (hôpital, gare, autoroute). AÉROPORTS : 45 min de Tarbes, 90 min de Toulouse, 70 min de Pau. Stations de ski à 70 min et côte atlantique à 2 h.

La maison comprend :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

HALL D'ENTRÉE (27 m) avec double escalier, triple vitrage, porte d'entrée oscillo-battante installée en 2024, ventilateur de plafond.

SALON (23,4 m) avec cheminée et insert à bois, ventilateur de plafond.

SALLE À MANGER (21 m) avec poêle à bois et ouverture sur la cuisine.

CUISINE (17 m) traversante avec porte donnant sur le jardin, cuisine équipée avec électroménager intégré (2 plaques à induction, micro-ondes encastré, four), îlot central avec deuxième évier, sèche-serviettes, cheminée avec poêle.

COULOIR ARRIÈRE (7 m) avec porte donnant sur le jardin.

BUANDERIE (9 m) avec poêle à granulés alimentant les radiateurs, rangements intégrés.

WC (2,3 m) avec WC, lavabo et puits de lumière. BUREAU (5,4 m) avec placard intégré toute hauteur.

PREMIER ÉTAGE :

PAILLON (21,5 m) : fenêtre oscillo-battante à triple vitrage, parquet, ventilateur de plafond, double exposition avec une seconde fenêtre donnant sur le jardin sur le toit.

CHAMBRE 1 (23 m) : parquet, ventilateur de plafond.

CHAMBRE 2 (24 m) : parquet, cheminée, ventilateur de plafond.

CHAMBRE 3 (17,5 m) avec :

SALLE DE BAINS ATTENANTE : douche, lavabo, WC, sèche-serviettes.

SALLE DE BAINS (17,5 m) : douche à l’italienne, baignoire balnéo, lavabo, WC, porte donnant sur le balcon.

DÉPENDANCES DE JARDIN

CHAPELLE/GÎTE À RÉNOVER :

Hall d’entrée avec couloir

Pièce 1 (16 m²)

Pièce 2 (6 m²)

Pièce 3 (8,5 m²)

Pièce 4 (5 m²) à aménager en salle de bains

Premier étage (28 m²) avec mezzanine, pouvant servir de cuisine/séjour

Puits avec 2 pompes alimentant des robinets d’arrosage dans le jardin.

Terrasse de jardin (75 m²) avec vue sur le jardin et les montagnes.

Cuisine équipée, barbecue, four à pain/pizza. Raccordée à l’eau et à l’électricité.

WC
Débarras
Potager
Serre
Abri voiture (23,5 m²) pour 2 véhicules
Atelier (23 m²) avec électricité et espace de rangement au-dessus.

Abri de jardin (8,5 m²)

AUTRES CARACTÉRISTIQUES :

La propriété est raccordée à l’eau courante, à l’électricité, au téléphone et à la fibre optique.

CHAUFFAGE : Poêle à granulés pour le chauffage central. Assainissement : la propriété est équipée d'une fosse septique non conforme à la réglementation en vigueur.

Taxe foncière : 309.

Commodités :

10 min de Trie-sur-Baise-Mirande (commerces, bars, restaurants) ; 40 min de Tarbes (hôpital, gare, autoroute). Aéroports : 45 min de Tarbes ; 90 min de Toulouse ; 70 min des stations de ski et des Pyrénées ; 2 h de la côte atlantique.

Consommation d'énergie primaire : 138 kWhEP/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgeqCO₂/m²/an