Maison En Pierre Unique Avec Gîte Et Magnifique Terrain Dans Un Cadre Paisible

Description

Au bout d'une route paisible, dans un environnement calme et pourtant proche des commodités, se trouve cette charmante propriété. Ici, le temps semble suspendu, bercé par le chant des oiseaux et l'ombre bienveillante d'un chêne majestueux, véritable emblème de la Dordogne.

La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. Deux salles de bains assurent confort et praticité. La cuisine séparée est parfaite pour les repas conviviaux, et s'ouvre sur un salon avec poêle à bois. Le chauffage, mixte (bois et électricité), renforce le caractère chaleureux de la maison.

Un gîte indépendant d'environ 45 m² complète la propriété. Il comprend une chambre, un beau séjour et une salle de bains, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil.

À l'extérieur, le terrain alterne petits bois, zones arborées et prairies, offrant une variété d'ambiances au fil des saisons. Une piscine hors-sol neuve permet de profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Le système sanitaire individuel est conforme aux normes, pour une tranquillité d'esprit assurée.

Un garage (ou atelier) et deux petits espaces de rangement complètent la propriété.

Un emplacement exceptionnel, où le calme de la campagne se conjugue au confort d'une vie pratique, idéal pour les amoureux de la nature qui souhaitent rester proches des commodités.

Réf. : AP2887

5 pièces

3 chambres

2 salles d'eau

Surface habitable : 123 m²

Séjour : 27 m²

Terrain : 5096 m² Taxe foncière : 1 400 €

Dépendances :

2 annexes
Gîte de 42,94 m² : 1 chambre de 15,39 m² - séjour de 22,15 m² - salle d'eau/WC de 5,4 m² - chauffage électrique, poêle à bois à raccorder

Garage de 17,08 m²

Performance énergétique : D 248 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : B 7 kg CO₂/m²/an

Année de référence pour la simulation des dépenses annuelles en 2023

Dépenses énergétiques minimales et théoriques : 2 000 €

Dépenses énergétiques maximales et théoriques : 2 760 €

Surface de référence pour le calcul du DPE : 114 m²