Charmante Maison En Pierre Avec Piscine Et Gîte Entre la Dordogne Et la Gironde

Description

Nichée aux abords du pittoresque village de Razac-de-Saussignac, cette propriété des années 1990, superbement entretenue, offre une retraite champêtre idéale, à quelques minutes seulement des commerces et services de Pineuilh et de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande. Entourée de vignobles vallonnés en Gironde et à proximité du prestigieux golf du Château des Vigiers, cette demeure est un bien rare alliant confort, charme et potentiel.

La maison principale est en excellent état et dispose d'une vaste pièce de vie ouverte où se fondent harmonieusement cuisine, salle à manger et salon, un espace idéal pour recevoir. De larges portes vitrées donnent sur une véranda chauffée et une terrasse couverte surplombant la piscine. Une buanderie et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un havre de paix, complétées par une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées et une grande mezzanine, actuellement aménagée en bureau. De nombreux rangements sont disponibles.

Le rez-de-jardin comprend un grand garage, une cave et une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en chambre d'amis. Ce niveau abrite également le chauffe-eau thermodynamique et la chaudière à haut rendement, garantissant un confort optimal toute l'année.

Adossé à la maison principale se trouve le charmant gîte pigeonnier, officiellement enregistré et générant des revenus locatifs. Aménagé sur trois demi-niveaux, il comprend une cuisine entièrement équipée, un salon confortable, une salle d'eau et une chambre en mezzanine, ce qui en fait une maison d'hôtes idéale ou une excellente opportunité commerciale. Avec des réservations déjà effectuées jusqu'en 2025, il offre un potentiel de revenus immédiat.

Le généreux terrain de 5 723 m² bénéficie d'une vue panoramique sur les vignes et comprend une piscine ensoleillée avec pool house. Une petite dépendance en pierre offre une formidable opportunité de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), que ce soit pour créer un logement supplémentaire, un studio ou un havre de paix au jardin.

À seulement 6 km de la gare la plus proche, 23 km de l'aéroport et 3 km d'un golf, cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un art de vivre. Offrant tranquillité, beauté et une source de revenus dans l'une des régions viticoles les plus prisées de France, ne manquez pas cette occasion unique ! Réservez votre séjour dès aujourd'hui !

Assainissement : Fosse septique

Chauffage : Plancher chauffant, électrique

Potentiel locatif : Oui

Taxe foncière : 1 839 €

1 Terrain (5 723 m²)

1 Dépendance

- Rez-de-chaussée

1 WC (1,96 m²)

1 Cuisine (17 m²)

1 Buanderie (7,8 m²)

1 Séjour/salle à manger (29,6 m²)

1 Salle à manger (13,8 m²)

1 Véranda (29,8 m²)

1 Entrée (13,6 m²)

1 Terrasse (22,8 m²)

- Rez-de-jardin

1 Abri de jardin (16,2 m²)

1 Cave (8,5 m²)

1 Garage

- 1er étage
1 Chambre (13,4 m²)

1 Chambre (14,6 m²)

1 Chambre (13,9 m²)
1 Toilettes (1,6 m²)

Palier (24,4 m²)

Salle de bains (14 m²)

Gîte 1 - Rez-de-chaussée

Cuisine dînatoire (12 m²)

Salle d'eau/WC (4 m²)

Gîte 1 - 1er étage

Séjour (7 m²)

Gîte 1 - 2e étage

Chambre(s) (10 m²)

Diagnostic de performance énergétique :

Classe énergétique : C 152 5
Classe climatique : A 5

Date de réalisation : 22 novembre 2024

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique : entre 1 970 € et 2 730 €