Maison En Pierre Rénovée Avec Jardin Et Vue Imprenable Sur la Montagne

Description

Nichée dans un charmant village à 35 minutes de Saint-Gaudens et de Montréjeau, cette maison de 131 m² avec vue imprenable sur les Pyrénées offre un bel espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bains, un grand garage et une terrasse donnant sur un jardin de 430 m².

Le premier étage s'organise autour d'un vaste séjour de 48 m², soulignant le caractère chaleureux de la maison avec ses murs en pierre apparente et ses poutres en bois. Séjour, salle à manger et cuisine ouverte se partagent cet espace convivial, agrémenté d'une grande cheminée, idéale pour les soirées d'hiver.

Une pompe à chaleur réversible assure un confort optimal toute l'année.

Une grande porte-fenêtre donne un accès direct à la terrasse de 15 m², qui s'ouvre sur le jardin exposé plein sud de 430 m², offrant une superbe vue sur les montagnes. Les amoureux du calme, de la nature et de la montagne seront immédiatement séduits par ce cadre privilégié.

Un bel escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent deux espaces nuit indépendants, chacun comprenant deux chambres et une salle de bains. Cette configuration est idéale pour une famille nombreuse, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière.

Le premier espace nuit est accessible par un palier spacieux de 7 m². Il dessert deux chambres, de 13 m² et 15,5 m², dotées d'un élégant parquet. L'une d'elles offre une vue sur le jardin et les montagnes. Une salle de bains de 5,3 m² avec WC complète l'espace nuit.

Le second espace nuit est accessible par une belle porte ancienne en bois s'ouvrant sur un large couloir de 16,5 m² aux murs en pierre apparente, ponctué de petites fenêtres qui apportent lumière et cachet.

Ce couloir dessert deux autres chambres aux murs en pierre (10,9 m² et 9,4 m²), une salle de bains de 4,7 m² et un WC séparé.

Un grand garage de 46 m² complète la propriété. Il offre un espace de stationnement pour un véhicule, un espace de rangement ou la possibilité d'aménager un atelier.

Cette charmante maison ancienne, nichée dans un environnement de qualité au cœur des montagnes, séduira les amoureux de la nature et du calme, dans un village paisible et agréable.

Construction traditionnelle en pierre. Les menuiseries sont en PVC double vitrage imitation bois, les volets roulants électriques sont en PVC et la toiture en tuiles est en bon état.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques à l'étage.

L'eau chaude sanitaire est fournie par un chauffe-eau électrique. Les eaux usées sont raccordées au tout-à-l'égout.

Idéalement située, la maison se trouve à 35 minutes de Saint-Gaudens et de Montréjeau, à 20 minutes d'Aspet, à 1h30 de Toulouse et de son aéroport international, et à seulement 40 minutes des premières stations de ski.

1 pièce à vivre (séjour/salle à manger/cuisine) 48 m²

1 chambre 13 m²

1 chambre 11 m²

1 chambre 16 m²

1 chambre 9 m²

Proximité :

Aéroport : 100 minutes
Autoroute : 35 minutes
Piste de ski : 40 minutes

Équipements :

Climatisation
Cheminée
Double vitrage
Fenêtres PVC
Volets roulants électriques

Taxe foncière : 593 €/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 : 4 110 € à 5 570 €

Logement à forte consommation énergétique : classe F 411 13

Classe climatique : C 13