Maison De Village Unique Avec Terrasse Et Jardin, À Proximité Des Commerces.

Description

Cette maison, répartie sur deux niveaux, comprend : un hall d'entrée, une cuisine, un séjour/salle à manger, des toilettes, une salle d'eau. Terrasse à l'avant. Au premier étage : palier et entrée de plain-pied avec la rue, 4 chambres avec parquet, toilettes.

Au deuxième étage : vaste grenier aménageable grâce aux ouvertures existantes ; un escalier reste à créer. Cave et chaufferie sous la maison, chaudière de 9 ans, double vitrage et tout-à-l'égout. Un hall d'entrée à chaque niveau permettrait de créer deux appartements.

La maison est entourée d'un jardin de 887 m² avec un ancien séchoir à tabac d'environ 85 m². Commerces de proximité et plage de Dordogne à proximité. À 4 km de Siorac-en-Périgord et à 7 km de Saint-Cyprien.

Réf. : AP2810

6 pièces
4 chambres
1 salle d'eau
Surface habitable : 119 m²

Séjour : 27 m²

Terrain : 887 m² Taxe foncière : 821 €

Rez-de-jardin :

Cuisine de 17,70 m² avec mobilier de base et quelques éléments, sol en lino sur parquet.

Palier de 3,15 m² avec accès au jardin.

Entrée de 6 m² avec sol en lino sur parquet.

Pièce de réception ouverte de 27,40 m² comprenant salle à manger/salon, partiellement parquetée et partiellement carrelée.

Salle d'eau de 5 m² avec raccordement pour machine à laver.

WC de 1,5 m².

Rez-de-chaussée :

Cave avec chaufferie (2016) et production d'eau chaude.

4 chambres (8,94 m - 13,50 m - 13,50 m - 13,50 m) avec parquet, murs peints et plafonds lambrissés.

Couloir de 8,10 m (hall avec escalier).

Vestibule de 3,3 m² avec parquet.

WC de 4,40 m² (salle de bains) avec WC et lavabo.

1er étage :

Combles sur toute la maison, belle hauteur sous plafond, isolation au sol. Ouvertures, escalier à aménager (actuellement trappe)

Dépendances :

Abri de jardin : Petit abri aménagé dans une ancienne citerne.

Ancien hangar à tabac : 85 m² intérieur, soubassement en parpaings, ossature et poteaux en bois, parement en briques.

Autres

Services :

École

Ville la plus proche : Dans le village (quelques commerces), à 4 km de Siorac (supermarché) et à 8 km de Saint-Cyprien.

Hôpital : À 45 min de Périgueux.

Autoroute la plus proche : A89 (45 min).

Aéroport le plus proche : Bergerac (45 min).

Golf : Deux parcours de golf (9 et 18 trous) à 5 km.

Performance énergétique : 230 kWh/m²an
Émissions de gaz : 72 kg CO₂/m²an
Année de référence pour le calcul de la simulation des dépenses énergétiques annuelles 2023
Dépenses énergétiques théoriques (hypothèse basse) : 3 464 €
Dépenses énergétiques théoriques (hypothèse haute) : 4 686 €
Surface de référence pour le calcul du DPE : 119 m²