Description
À 10 minutes de deux villages offrant toutes les commodités
Cette élégante maison gasconne en pierre, entièrement rénovée, possède un charme authentique et des pièces baignées de lumière. Décorée avec goût, elle offre un rez-de-chaussée spacieux et partiellement ouvert.
Un bel escalier en bois d'origine mène à l'étage où se trouvent quatre grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains. Deux de ces chambres donnent accès à la terrasse sur le toit, qui surplombe la magnifique campagne du Gers et d'où part un escalier menant à la piscine.
Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine moderne ouverte sur une salle à manger attenante pouvant accueillir une grande table, un grand salon séparé avec un poêle à bois, un salon plus intime avec un poêle à bois dans une cheminée en pierre, et attenant à un bureau (ou une cinquième chambre), ainsi qu'une salle de bains avec WC et lavabo.
Attenante à la cuisine se trouve une buanderie/cellier/salle de jeux spacieuse et aménagée, qui abrite également la chaufferie. La chaudière au fioul est programmable à distance.
Cette grande buanderie donne accès à un magnifique pool house spécialement conçu à cet effet, doté d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un coin salon et d'un espace repas. Idéal pour recevoir et se détendre, il comprend également une salle d'eau et un cellier séparé.
La maison est située au centre, au fond d'un terrain de 4,2 hectares (10,4 acres).
Le jardin, clos, abrite un verger, des prairies (adaptées aux chevaux) et un petit lac alimenté toute l'année par une source naturelle. Il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. L'accès à la propriété se fait par une allée privée menant au portail d'entrée.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec un large escalier d'origine en chêne et un mur à colombages menant au salon (48 m²) avec un poêle à bois dans une cheminée traditionnelle en pierre.
Attenant à ce salon se trouve un bureau ou une 5e chambre (15,8 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et un accès à la piscine. Il y a également des toilettes séparées avec lavabo (3,2 m).
Un salon ou une salle à manger (22,4 m) attenante au hall d'entrée est agrémenté d'un poêle à bois et bénéficie d'une double exposition.
Une cuisine ouverte entièrement équipée (16,2 m) avec four Neff, plaque à induction et lave-vaisselle (inclus dans la vente) et une salle à manger (25,8 m) avec portes-fenêtres et fenêtres/portes latérales.
Rez-de-chaussée : 132 m²
À l'étage :
Palier (26,2 m)
Chambre principale (23,5 m) : double exposition, avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse
Salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, lavabo et WC
Dressing avec placards intégrés (9,6 m)
Chambre 2 (19,4 m) avec salle de bains attenante (5,4 m) comprenant baignoire et douche avec paroi de douche, lavabo et WC
Chambre 3 (18,4 m)
Salle de bains attenante (7,8 m) comprenant baignoire et douche avec paroi de douche, lavabo et WC
Chambre 4 (22,5 m) : double exposition, avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse
Salle de bains attenante (6,2 m) comprenant baignoire et douche avec paroi de douche, lavabo et WC
Surface totale de l'étage : 142 m²
Surface habitable totale : 274 m²
Buanderie/salle de jeux et débarras. Pré-équipée pour lave-linge et sèche-linge, et chaufferie cloisonnée (67,5 m²). Grandes portes-fenêtres doubles.
Un escalier mène au pool house, qui comprend :
Une cuisine d'été entièrement équipée avec coin repas et salon (40,3 m²)
Un débarras (6 m²) attenant au pool house et
Une salle d'eau (5,4 m²) avec douche, lavabo et WC.
À l'extérieur, un store rétractable de 2 m.
La façade principale est dotée de baies vitrées coulissantes toute hauteur donnant sur la piscine et sa terrasse.
À l'arrière de la maison se trouve la piscine d'eau salée de 10 m x 5 m, exposée plein sud. Elle est équipée d'une couverture de piscine à batterie, alimentée par un panneau solaire. Une bâche d'hiver est également fournie.
La piscine est entourée d'une terrasse et d'une haute haie qui préserve son intimité.
L'espace piscine offre une vue sur le jardin, le verger et les champs.
Un escalier mène à la terrasse située au-dessus de la buanderie, qui dessert deux des chambres. Une pièce de rangement attenante pour les outils de jardin et un atelier avec électricité et espace de rangement à l'étage complètent ce bien.
Un garage ouvert avec borne de recharge pour véhicule électrique et un abri séparé et verrouillable pour la tondeuse autoportée sont également présents.
Autres caractéristiques :
Fibre optique haut débit sur l'ensemble de la maison (système mesh disponible à la vente)
Chauffage central au fioul à condensation avec connexion internet et cuve à fioul de 2 000 litres
Système d'assainissement individuel avec fosse septique conforme aux normes
Isolation des combles et puits de lumière
Orchidées sauvages printanières dans les prairies
La plupart des meubles, tableaux et rideaux sont disponibles à la vente.
Les équipements et le mobilier du pool house sont inclus dans la vente.
Situation :
À 10 minutes de la station thermale de Castera-Verduzan et de ses commerces et services
À 10 minutes de Vic-Fezensac
À 25 minutes d'Auch, capitale du Gers et de la Gascogne, desservie par une gare
À 70 minutes de Toulouse et de son aéroport international
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