Ferme Spacieuse Avec Jardin Et Vue Imprenable Sur Les Pyrénées

Description

Nichée dans un cadre paisible, aux abords du village historique et protégé de Saint-Lézer, cette charmante propriété offre un espace de vie spacieux, un grand jardin arboré et une vue imprenable sur les Pyrénées.
Située au bout d'un chemin privé, au sein d'une communauté conviviale, la maison allie intimité et tranquillité, tout en étant à quelques minutes des commodités locales.

Prix demandé : 233 200 € (honoraires d’agence à la charge du vendeur)
Surface habitable : 170 m²
Terrain : 3 000 m² (paysagé avec arbustes et arbres matures)
Garage : 33 m² (isolé, avec plomberie et évier)
4 chambres + bureau
Fenêtres en bois à double vitrage
Chauffage : Radiateurs électriques + insert à bois
Exposition sud avec triple exposition
Classe énergétique : DPE
Terrasse avec barbecue intégré (18 m²), idéale pour les soirées d’été
Vue directe sur les Pyrénées
Cette propriété offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et la proximité des commodités urbaines.
Agencement et détails intérieurs

Rez-de-chaussée :
Séjour (53 m²) : Spacieux espace ouvert avec insert, triple exposition, portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse exposée sud.
Cuisine (22 m²) : Cuisine séparée à rafraîchir.
Cellier/buanderie (2,8 m²) : Contient le chauffe-eau.
Garage (33 m²) : Entièrement isolé, avec plomberie et évier, idéal pour un atelier ou une buanderie.
Couloir (7 m²) : Accès central aux pièces à vivre et aux chambres.
WC séparés (2 m²)
Chambre 1 (jaune) (13 m²) : Parquet chaleureux.
Chambre 2 (blanche) (11 m²) : Placard intégré, deux fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle.
Chambre 3 (violette) (9 m²) : Parquet, rangements intégrés.
Salle de bain (6 m²) : Deux lavabos, un bidet et une baignoire.

Premier étage :
Palier (2 m²) : Accès aux pièces à l'étage.
WC séparés (3 m²)
Chambre 4 (25 m²) : Suite parentale avec deux balcons et dressing, lumineuse et spacieuse avec vue sur les Pyrénées.
Bureau (8 m²) : Facilement transformable en cinquième chambre.
Petite pièce (3 m²) : Avec lavabo et bidet, possibilité de créer une deuxième salle de bain complète.

Extérieur :
Le jardin de 3 000 m² est bien entretenu, agrémenté d'une grande variété d'arbres matures et d'arbustes à fleurs, alliant beauté et intimité.
Profitez de vos repas en plein air sur la terrasse de 18 m² avec barbecue intégré, baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, tout en admirant la vue panoramique sur les montagnes.
Grâce à ses dimensions généreuses, le jardin vous permettra de profiter paisiblement de la nature.

Informations techniques :
Fenêtres : Châssis bois double vitrage
Chauffage : Cheminée avec insert + radiateurs électriques
Orientation : Triple exposition, principalement plein sud
Performance énergétique : Classe D
Eaux usées : Assainissement individuel
Année de construction : 1985
Accès facile
Vic-en-Bigorre : 5 minutes en voiture
Centre-ville de Tarbes : 20 minutes
Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées : environ 15 minutes 30 minutes
Gares : Accès facile depuis Tarbes vers Toulouse, Bordeaux et Paris

Référence : MM 2155 TC
Localisation : Saint-Lézer
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 5
Salle d'eau : 1
Salle de bain : 1
Taxe foncière : 1004 €/an
Superficie du terrain : 3489 m²
Assainissement : Individuel
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Chauffage : Bois, Électrique/Individuel
Construction : 1985
Cuisine : Non équipée/Indépendante
Aménagement : Vide
Vue : Montagne
Exposition : Sud
Balcon : 2
Nombre d'étages (rez-de-chaussée inclus) : 2

Informations :
Honoraires de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 €. Classe énergétique D, Classe climatique B. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 2 600,00 € et 3 570,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Géorisques :