Maison De Caractère En Pierre Restaurée Avec Gîtes Et Piscine

Description

Découvrez cette magnifique propriété alliant charme authentique et confort moderne. Restaurée avec amour, elle a conservé son caractère d'origine avec poutres en bois et murs en pierre de rivière, créant une atmosphère unique et chaleureuse. La propriété se compose de la maison principale, de deux gîtes, de dépendances et d'une piscine.

1/ La Maison Principale Comprend :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (12m²)
Cuisine (32m²) : Entièrement aménagée et équipée
Salle à manger (21,5m²) : Avec accès jardin
Salon (30,7m²) : Avec poêle à bois
Buanderie (6,9m²) : Evier et installations pour machines
Salle d'eau (4,4m²) : Douche, lavabo et WC
Bureau (14,8m²)
Espace couvert (38,9m²) : Servant de cuisine d'été/salle de réception
Potentiel supplémentaire avec une Ancienne Grange (90m²) : Murs en pierre de rivière, portes vers la cour et le jardin près de la piscine, toiture refaite il y a trois ans, idéale pour une salle de réception ou un nouveau logement.

Français:Premier étage :
Palier (22m²)
Chambre parentale (46,7m²) : Avec salle de douche attenante
Chambre (23,6m²)
Chambre (22m²)
Salle de bain familiale (12,2m²) : Baignoire, WC et lavabo

Extérieurs :
Piscine (12,5m x 5m) : Récemment rénovée, au chlore, fond plat (1,6m de profondeur)
Pool House : Avec douche
Terrasses : Idéales pour se détendre
2/ Gîtes indépendants

Deux gîtes : Chacun dispose d'un spacieux espace de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour et de deux chambres avec salles de douche attenantes à l'étage. Les gîtes sont communicants, leur permettant d'accueillir de grandes familles. Entièrement fonctionnels avec une terrasse extérieure.

Située à proximité de Marciac, célèbre pour son festival de jazz (#jazzinmarciac), et de l'aéroport de Tarbes/Lourdes, cette propriété offre un accès facile à toutes les commodités tout en offrant un cadre paisible et intimiste. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un mélange de charme authentique, de confort moderne et de possibilités commerciales fructueuses avec les deux gîtes en activité.
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Référence : MM2022LW
Localisation : Maubourguet
Pièces : 14
Chambres : 8
Salle de bain : 7
Taxe foncière : 2200 € /an
Superficie du terrain : 3131 m2
Assainissement : Individuel conforme
Ouvertures : Bois/Double vitrage
Piscine : Oui
Etat intérieur : Bon
Cuisine : Aménagée et équipée
Cave : Non

Informations 
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climatique C Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160,00 et 2970,00 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :