Description
Situation : Cette magnifique propriété en pierre est située dans le Nord Lot et Garonne, au coeur d'une région riche en histoire, entourée de bastides classées.
A seulement 5 minutes de Villeréal, l'un des plus beaux villages de France, vous bénéficierez de la proximité des écoles et des commerces.
De plus, la maison est idéalement située, à seulement 20 minutes en voiture de Bergerac et de Villeneuve sur Lot, deux villes animées de la région.
Pour les voyageurs, Bordeaux est accessible en 1.
5 heures, tandis que Toulouse est à 2 heures de route.
Le logement : Cette charmante bastide, d'une superficie d'environ 160 m², vous offre un espace de vie chaleureux et confortable.
Dès votre arrivée, un long hall d'entrée dessert les différentes pièces de la maison, dont une salle de bain et trois belles chambres.
L'une des chambres est une suite parentale équipée d'un espace dressing et d'une salle de bain privative.
La partie jour de la maison est un véritable havre de paix.
La cuisine, récemment rénovée avec beaucoup de goût, présente des meubles sur mesure réalisés par un ébéniste local.
De grandes portes s'ouvrent sur la terrasse, créant un espace idéal pour dîner en plein air.
Le séjour est agrémenté d'un poêle à bois, ajoutant une touche de confort et offre également un accès direct à la terrasse.
Dépendances : Cette propriété dispose également de plusieurs dépendances qui contribuent à son charme.
Une grange à restaurer, actuellement utilisée comme cuisine d'été et espace de stockage, bénéficie d'un certificat d'urbanisme, ainsi que d'un permis de construire avec plans établis par un architecte local, permettant la création d'une belle maison d'amis.
Un atelier de 90 m², doté d'une charpente métallique, offre de nombreuses possibilités de projets créatifs ou de rangement.
De plus, un vieux four à prunes ajoute une touche d'histoire à la propriété.
Un poulailler/dépendance situé au bas de la propriété est l'endroit idéal pour observer la nature environnante, des chevreuils aux écureuils, surtout durant la saison automnale.
Confort : La maison est équipée d'une climatisation réversible dans pratiquement toutes les pièces, ce qui garantit un climat agréable tout au long de l'année.
De plus, plusieurs poêles à bois ajoutent une chaleur agréable et l'isolation du grenier améliore l'efficacité énergétique de la maison.
Terrain : La propriété s'étend sur plus de 3 hectares de terrain, comprenant des prairies, un petit bois et un verger.
Cette vaste étendue offre une multitude de possibilités pour les amoureux de la nature et les projets de vie à la campagne.
Observations : Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la maison est parfaitement habitable dans son état actuel.
Cette propriété offre un immense potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances.
Avec son charme authentique, ses dépendances et son confort moderne, elle représente une opportunité unique de réaliser vos rêves à la campagne.
N'hésitez pas à explorer les multiples possibilités offertes par ce bien d'exception.
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