Superbe Propriété En Pierre Avec Authentique Moulin du 19ème Siècle

Description

A quelques kilomètres de la ville de Vic-Fezensac, superbe propriété en pierre avec authentique moulin du 19ème siècle et env. 190m2 habitables. Terrain paysagé de 7180m2.
ATYPIQUE et IDÉAL pour toute personne souhaitant devenir meunier (pourquoi pas !) ou charmant B.

Le moulin a été rénové et sa roue horizontale et ses pièces de mécanisme ont été remplacées. Il peut désormais être remis en service. Il est également prééquipé pour la production d'électricité.

La pièce à vivre est sur deux niveaux, avec
1- Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donnant accès à la salle des machines d'un côté et à un bureau de l'autre, un vaste espace de vie de 66m2 comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, et un séjour de 18m2 avec cheminée. et poêle à bois. Cette belle pièce bénéficie de grandes baies vitrées apportant beaucoup de luminosité et offrant une superbe vue sur la rivière et la campagne. Côté cuisine, une grande baie donne accès à la terrasse couverte en bord de rivière (50m2) avec BBQ et four à pizza.

Une chambre avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau, wc séparés et une buanderie avec accès direct sur l'extérieur (abri voiture).

Au 2-1er étage, un palier dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et wc séparé.

Pour ceux qui recherchent un hébergement touristique B, le premier étage peut être aménagé en chambre d'hôtes.

Le terrain de 7180 m² est arboré et joliment paysagé, avec un cabanon/atelier, un abri de jardin, un poulailler et une serre à rénover. Un puits.
Un abri voiture de 50m2 peut accueillir 3 véhicules.

Cette maison atypique bénéficie de tout le confort moderne : isolation toiture, isolation murs extérieurs, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, chauffage pompe à chaleur avec système réversible (chauffage et climatisation) et système réversible gainable à l'étage (installé en 2024). ), panneaux photovoltaïques. Les diagnostics montrent que la propriété est économe en énergie.
De plus, le moulin offre un cadre privilégié, avec la possibilité de le remettre en service pour la production d'énergie ou de farine.

Idéalement situé dans un environnement calme et touristique. Cette propriété offre un cadre de vie insolite et atypique qui peut être partagé avec les hôtes s'il est utilisé comme B ou comme site ouvert aux visiteurs, ateliers, musée ou boutique.

Sud-Ouest, Dans le GERS, Proche villes de Marciac / Mirande / Vic-Fezensac / Mirande

Superficie : 192 m2

Chambres : 7

Salle de bain : 3

Superficie du terrain : 71 à 80 ca

Chauffage

Électrique, Pompe à Chaleur, Réversible/Individuel

Ouvertures

PVC/Aluminium/Double vitrage

Climatisation

Réversible, cloison divisée

Salon

66 m2

Chambres

5

toilettes

2

Construction

1850

État intérieur

Excellent

Cuisine

Aménagé et équipé/Open space

Voir

Campagne

Exposition

Est Ouest

Isolation

Laine de verre soufflée

Cave

Oui

Assainissement

Individuel conforme

Toit

Revue il y a 5 ans

Emplacement

Vic-Fézensac 32190

Référence

MM1954NA

Taxe de propriété

1 000 € /an

Détails des chambres
Entrée
7,20 m2
Bureau
7,20 m2
Vie
18 m2
Salle à manger incluant Cuisine (12,50)
66 m2
Chambre 1
11,60 m2
Salle de bain (douche, double vasque)
5,20 m2
toilettes
1,84 m2
Buanderie
11,50 m2
Atterrissage
6 m2
Chambre 2 avec placard
11,88 m2
Chambre 3 avec placard
12,50 m2
Chambre 4 avec placard
15,05 m2
Chambre 5
12,15 m2
Salle de bain (douche, lavabo)
3,40 m2
toilettes
1,30 m2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique C, Classe climatique A Montant moyen estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810,00 et 2510,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .